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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Soullans au prix de 474 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1855929
Maison d'architecte
6 pièce(s)
3 chambre(s)
174m2

Iad France - Alexis Nicolas vous propose : MAISON D'ARCHITECTE - PLAIN PIED - RENOVATION + - MEZZANINE - PISCINE AVEC DOME - GRAND TERRAIN 5770 m²- ATELIER LUMINEUX - CHAUFFAGE PAC AIR EAU - INSERT BOIS - PANNEAUX SOLAIRES ACHAT REVENTE - PROCHE COMMODITES - TRANSPORT SCOLAIRE - DEPENDANCES - PROCHE CHALLANS - PLAGES SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE - SGXV - SAINT-JEAN-DE-MONTS - POSSIBLE STUDIO LOCATIF

COUP DE COEUR GARANTI !
À 5 min de Challans, 15min de SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE et de Saint-Jean-de-Monts. MAISON d'EXCEPTION !
Située dans le secteur prisé de Soullans, sur son terrain arboré et fleuri de 5770 m² avec piscine de 9x4m, ce chef-d'OEuvre architectural d'environ 174 m², vous enchante dès le 1er regard. Sentez la bonne odeur des pins, admirez écureuils et lapins depuis votre chambre. Environnement non constructible.

Rénovée récemment, ce qui suit date de 2 à 3 ans (FACTURES à l'appui) :
* Electricité, * Pompe à chaleur air / eau, * Isolation des combles, * Fausse septique, * Panneaux solaires (6kw - Achat / Revente), * Abris de piscine et * Pergola d'un célèbre fabricant vendéen, * Dalles sur plots pour la terrasse aux 3 expositions, * Ouvertures en double vitrage qui apportent une belle luminosité dans chaque pièce.

A l'intérieur, sols en pierres naturelles et parquet massif, appuient l'esthétique remarquable de cette maison, pourvue de 3 chambres de 13 à 14 m², dont 2 avec doubles placards, 1 avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, ouvre sur un double salon séjour de 52 m², équipé d'un insert à bois. Accédez ensuite à une belle mezzanine de plus de 15 m² que vous pourrez utiliser comme salle de jeux, bureau ou encore couchage d'appoint.
A ces prestations haut de gamme, s'ajoute une grande buanderie avec établi pour les amateurs de bricolages, 29 m² qui permettront aisément d'en faire un atelier d'artiste, ou bien d'envisager un studio à louer.

Une pompe reliée à un puit permet d'un simple geste de réduire confortablement vos factures d'eau.
Ses multiples dépendances en bois ne seront que cerise sur le gâteau quant à l'ensemble de ses caractéristiques.

Sans plus tarder, venez découvrir ce havre de paix au cOEur de la nature, pour autant proche de toutes commodités : Commerces à 2km, transport scolaire accessible au bout de la rue.

Davantage de PHOTOS + VIDEO de présentation sur 'Alexis NICOLAS iad'.

EXCEPTIONAL PROPERTY - SINGLE-STORY - PREMIUM RENOVATION
MEZZANINE - POOL WITH DOME - LARGE 5,770 m² LOT - BRIGHT WORKSHOP - AIR-TO-WATER HEAT PUMP - WOOD-BURNING INSERT - SOLAR PANELS (NET METERING) - NEAR AMENITIES - SCHOOL TRANSPORT - OUTBUILDINGS - NEAR CHALLANS & BEACHES (ST-GILLES-CROIX-DE-VIE / ST-JEAN-DE-MONTS) - RENTAL STUDIO POTENTIAL
Located 10 minutes from Challans and 15 minutes from the beaches of Saint-Gilles-Croix-de-Vie and Saint-Jean-de-Monts, this is truly an exceptional home !
Situated in the most sought-after area of Soullans, on a beautifully landscaped 5,770 m² lot featuring a 9x4m swimming pool, this architectural masterpiece of approximately 174 m² will enchant you at first sight. Breathe in the scent of the pines and watch squirrels and rabbits from your bedroom window. Surrounded by protected non-building land, this property is a guaranteed 'coup de cOEur.'
RECENT UPGRADES (2-3 years old) :
Full electrical overhaul & Air-to-water heat pump.
Attic insulation & New septic tank.
6kW Solar Panels (Self-consumption + resale).
High-end pool dome and pergola from a renowned local manufacturer.
Large porcelain stoneware terrace (tiles on pedestals) with triple exposure.
New double-glazed windows ensuring abundant natural light throughout.
INTERIOR HIGHLIGHTS :
The interior features natural stone flooring and solid wood parquet, enhancing the home's remarkable aesthetic.
Sleeping Qua... (gedeon_6727_31499131)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 174 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 5770 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Soullans
Année de construction : 1976

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    176
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1810.00€ et 2510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    474 000 €
    Maison d'architecte 174m2 à Soullans
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    Maison d'architecte 174m2 Soullans

    vente
    474 000 €*
    Publiée le 28/01/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Soullans (85300).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 174 m², sur un terrain de 5770 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 474 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 810 € et 2 510 € par an.
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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