Iad France - Jocelyn Marquet vous propose : Orgy, hameau de Chevannes situé à quelques minutes de l'entrée d'Auxerre. Maison ancienne pleine de charme en trÚs bon état. Environ 111 m² habitables, idéale pour une premiÚre acquisition ou un projet familial. La maison s'ouvre sur une belle entrée de 9 m², menant directement à un garage de plus de 25 m², un cellier / buanderie et un premier WC. La piÚce de vie, chaleureuse et lumineuse, regroupe salon, salle à manger et cuisine dans un bel espace ouvert, avec deux portes-fenêtres donnant sur une agréable cour intérieure. À l'étage, un palier distribue trois chambres entre 11 et 15 m², une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un second WC indépendant. CÎté prestations, la maison offre un excellent confort thermique et énergétique : DPE C, double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, chauffage individuel au gaz, VMC installée, et raccordement au tout-à -l'égout. Des atouts qui garantissent une consommation maîtrisée et un cadre de vie sain. À l'extérieur, un espace de stationnement privé de 100 m² à l'arriÚre permet de garer aisément deux à trois véhicules. Un futur secteur trÚs calme une fois la liaison sud terminée ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Marquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 812 768 240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31583548)