Iad France - Matthieu Schreiber vous propose : MAISON INDIVIDUELLE - 76 m² - COMBLES AMÉNAGÉS - CAVE CARRELÉE - ISOLATION EXTÉRIEURE - FIBRE OPTIQUE - À 5 MINUTES DU LUXEMBOURG - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIRRussange est une commune frontaliÚre recherchée pour sa tranquillité, sa situation stratégique à seulement 5 minutes du Luxembourg, et la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. Écoles, commerces et services sont accessibles en quelques minutes, ce qui en fait un secteur idéal pour les frontaliers en quête d'un lieu de vie paisible et pratique. C'est au cOEur de ce cadre privilégié que se situe cette maison individuelle de 76 m² habitables, construite en 1948 et entiÚrement rénovée en 2023. Rien n'a été laissé au hasard : la toiture a été révisée, la façade refaite en 2018, les menuiseries remplacées par du double vitrage PVC en 2019, et l'ensemble de la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur. L'intérieur comme l'extérieur ont été pensés pour offrir un confort optimal, sans aucun travaux à prévoir. La piÚce de vie principale de 31 m² intÚgre une cuisine ouverte et une salle à manger lumineuse, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Un salon cosy de 10 m² complÚte cet espace. CÎté nuit, on retrouve une chambre principale de 16 m² ainsi qu'une seconde de 12 m². Les combles, déjà aménagés, proposent une piÚce supplémentaire d'environ 12,5 m² au sol, parfaite pour une troisiÚme chambre, un bureau ou un coin détente. La salle de bain, entiÚrement rénovée, offre 4,7 m² modernes et fonctionnels. En sous-sol, une cave saine et carrelée de 16 m² offre un espace de stockage ou de buanderie trÚs appréciable. Bien que la maison ne dispose pas d'extérieur privatif, elle bénéficie d'un environnement agréable avec un espace vert situé à seulement 200 mÚtres, idéal pour se détendre ou profiter de l'extérieur en famille. De plus, plusieurs places de stationnement public sont disponibles à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Cette maison bénéficie de prestations actuelles : chauffage électrique, fibre optique installée, et une taxe fonciÚre maîtrisée de seulement 650 € par an. Elle conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur souhaitant acquérir un bien prêt à vivre, moderne, bien isolé et situé dans un secteur dynamique à proximité directe du Luxembourg. (gedeon_6727_31658927)