Iad France - Nathalie Testelin vous propose : NOUVEAU PROJET DE VIE - MAISON NEUVE - LESPIGNAN Située dans un nouveau quartier résidentiel paisible de Lespignan, cette superbe maison neuve de 112,7 m² sur un terrain de 224 m² est une opportunité rare à ne pas manquer. Construite en 2024 selon les normes RT 2020, avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie d'exception pour vous et votre famille. DESCRIPTION INTÉRIEURE & AMBIANCE ? Suite parentale : lumineuse, dotée d'une salle d'eau privative avec WC moderne et fonctionnel (cabine de douche extra-plate).? Deux chambres confortables : parfaites pour enfants ou invités.? Bureau : ambiance calme et inspirante pour télétravail ou étude.? Salon / séjour : piÚce de vie lumineuse grâce aux baies vitrées en aluminium, double vitrage thermique, volets roulants électriques anthracite - un espace convivial et moderne.? Sanitaires optimisés : une salle de bain moderne et des toilettes séparées, plus des WC suspendus pour un confort quotidien. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES & CONFORT? Chauffage / climatisation : systÚme de climatisation réversible gainable ATLANTIC, puissance 6 000 W frigorifique et 7 000 W calorifique, garantissant un confort écologique et économique.? Eau chaude sanitaire : chauffe-eau thermodynamique ATLANTIC de 270 L, idéal pour une maison familiale.? Isolation premium : isolant soufflé de 40 cm sous la toiture (tuiles DCL Castelveil), laine acoustique, murs en briques + placo-polystyrÚne, répondant aux exigences RT 2020.? Structure & toitures solides : fondations en semelles filantes béton armé, murs porteurs en brique de 20 cm, charpente traditionnelle en bois, toiture double pente avec excellente performance thermique et phonique. EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT? Terrasse : accÚs direct depuis le séjour et le garage.? Garage + parking : Facilité de stationnement au quotidien : 2 places de parking, accÚs en béton pour plus de praticité.? Façades : finition grattée blanc cassé, esthétique contemporaine, gouttiÚres en aluminium reliées à un systÚme de collecte des eaux pluviales. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Lespignan Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Testelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 922245105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31670879)