Iad France - Vanmany Lecardonnel vous propose : À vendre - Maison de ville de 161 m² avec garage et cour. Idéalement située au cOEur de la charmante ville de Nogent-sur-Seine, cette maison de ville pleine de caractÚre offre un cadre de vie alliant commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services...) et tranquillité résidentielle, le tout dans un environnement convivial et authentique. Le bien en quelques mots : oMaison sur 3 niveaux, trÚs lumineuse, avec de beaux volumesoPiÚces de vie en rez-de-chaussée : , une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine récente (four, micro-ondes et frigidaire à prévoir), 1 WC o1er étage : une grande chambre double, une seconde chambre, un dressing, une salle de bain et un WC séparé o2e étage : 3 chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse ou télétravail, une piÚce d'eau pouvant être aménagée en WC séparé ou en petite salle d'eauoGarage attenant (rare en centre-ville ! ) + stationnement gratuit aux abordsoCour avant pour moments de détente en extérieurDes atouts supplémentaires viennent compléter ce bien, deux caves voûtées avec un fort potentiel d'aménagement, une buanderie et une chaufferie.oChauffage individuel au gaz, chaudiÚre changée en 2024oFenêtres en double vitrage dans l'ensemble de la maison, à l'exception de deux fenêtres au rez-de-chaussée à prévoir (simple vitrage)oEscalier ancien en bois massif (chêne), plein de cachetNe tardez plus pour la visiter, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanmany Lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 911420347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31682472)