Iad France - Franck Dosdat vous propose : À Florange, maison individuelle moderne de 191 m² sur un terrain clos et arboré de 559 m². Idéalement située à seulement 20 minutes du Luxembourg. Découvrez cette charmante maison de 191 m² habitables à Florange, un bien d'exception idéalement conçu pour les familles et les frontaliers. Située dans un secteur calme, cette propriété offre des volumes généreux, des finitions de qualité et un emplacement stratégique, à seulement 20 minutes de la frontiÚre luxembourgeoise, facilitant ainsi les trajets quotidiens. L'intérieur de cette maison a été pensé pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Vous y trouverez une vaste piÚce de vie lumineuse de 41 m², baignée de lumiÚre naturelle, qui s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine séparée, entiÚrement équipée et aménagée avec soin, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. La maison dispose de quatre chambres bien agencées, dont une suite parentale exceptionnelle de 37 m² avec son propre dressing, offrant un véritable. Une chambre au rez-de-chaussée est un atout majeur, idéale pour le télétravail, un adolescent en quête d'autonomie ou pour accueillir des invités. Une grande salle de bain familiale est également présente, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un double vasque pour un confort optimal. Enfin, une mezzanine ouverte offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en coin lecture ou en bureau, selon vos besoins. En bonus, une piÚce supplémentaire de 19 m², non incluse dans la surface habitable, est prête à être aménagée selon vos envies, offrant un potentiel incroyable : à vous de laisser libre cours à votre imagination. Deux WC indépendants avec lave-mains, au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage. Les prestations de cette maison sont résolument de trÚs bonne qualité. Le chauffage au sol est assuré sur les deux niveaux par une chaudiÚre gaz à condensation, garantissant un confort thermique optimal et des économies d'énergie. Les menuiseries sont à haute sécurité avec un vitrage renforcé anti-effraction pour votre tranquillité d'esprit, complétées par des volets roulants électriques sur toutes les ouvertures. Pour parfaire le tout, la maison est équipée d'une aspiration centralisée, d'un adoucisseur d'eau et d'un systÚme d'alarme avec vidéosurveillance, assurant un niveau de confort et de sécurité maximal. CÎté extérieurs, la propriété n'est pas en reste. Un double garage chauffé avec un accÚs direct à l'intérieur est un atout précieux, particuliÚrement en hiver. Un vide sanitaire de 150 m² offre un vaste espace de stockage additionnel. À l'extérieur, vous profiterez d'un abri de jardin et d'un terrain clos et entretenu de 559 m², promettant intimité et moments de détente en famille ou entre amis. Sa situation est idéale pour les actifs transfrontaliers. Vous bénéficierez d'un accÚs rapide aux autoroutes A30 / A31 en seulement 5 minutes, ce qui simplifie grandement les déplacements vers le Luxembourg. De plus, les écoles, commerces et autres commodités sont accessibles à pied, rendant le quotidien des plus pratiques. La frontiÚre luxembourgeoise est à moins de 20 minutes, un avantage indéniable pour les travailleurs frontaliers. Cette maison est véritablement 'prête à vivre' et représente l'opportunité parfaite pour ceux qui recherchent espace, confort, sécurité et une proximité immédiate avec le Luxembourg. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.- VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Thionville et alentours (40 km)- DIAGNOSTICS IMMOBILIERS OFFERTS Les frais sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins (diagnostiqueur partenaire uniquement). Audit énergétique non inclus- AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien par iad.- PHOTOS PROFESSIONNELLES + VISIT... (gedeon_6727_31692536)