Iad France - Angélique Piton vous propose : Charmante Maison avec Garage, Atelier et Potentiel d'Agrandissement à Barou-en-AugeBienvenue à Barou-en-Auge, au cOEur de la campagne normande, où le charme, la tranquillité et le potentiel d'évolution se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un environnement préservé, cette maison pleine de caractÚre séduit immédiatement par son authenticité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. DÚs le seuil franchi, l'atmosphÚre chaleureuse et conviviale qui rÚgne dans cette maison invite à s'y projeter naturellement. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux et agréable à vivre, une cuisine fonctionnelle pensée pour le quotidien, ainsi qu'un WC. À l'étage, trois belles chambres offrent un confort optimal pour toute la famille, complétées par une salle de bain avec WC, parfaitement adaptée aux besoins du quotidien. Un atelier indépendant vient enrichir cet ensemble, offrant un espace idéal pour les activités manuelles, les projets créatifs ou le rangement. Attenante à la maison principale, une partie encore à rénover constitue une réelle opportunité : que ce soit pour créer une suite parentale avec salle d'eau, un bureau ou un espace de vie supplémentaire, le potentiel d'agrandissement est là , prêt à répondre à vos envies et à vos projets. À l'extérieur, une terrasse exposée sud-ouest vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. Un garage attenant garantit sécurité et praticité au quotidien, tandis qu'un puits, toujours présent sur la propriété, ajoute une touche d'authenticité et peut s'avérer utile selon vos usages. Ce bien dispose également d'un poêle à granulés assurant un chauffage économique et écologique, d'une bonne isolation, d'une ventilation mécanique, ainsi que du raccordement à la fibre optique, pour un confort moderne en pleine nature. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent à concilier vie au calme, cachet de l'ancien, et liberté de créer un lieu de vie sur mesure. N'attendez plus pour venir découvrir ce bien plein de charme et de promesses. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Piton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 529787202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31696886)