Iad France - Typhaine Audic vous propose : Assérac - Ensemble immobilier avec fort potentiel - À deux pas des plages ! Situé au cOEur du bourg dynamique d'Assérac, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes des plages de Pont-Mahé et Pénestin, ce bâtiment d'un étage avec combles représente une belle opportunité ! Le bien se compose de deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès : ? Au rez-de-chaussée : un appartement de 61 m² comprenant une cuisine, une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.? À l'étage : un second appartement de 85 m² offrant une cuisine ouverte sur un grand séjour baigné de lumière, deux chambres, une salle d'eau avec WC, et un grenier en annexe. À l'extérieur : un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement aérienne complètent ce bien. Un placement idéal pour un investisseur : Double rentabilité (deux logements indépendants) Possibilité de résidence principale + locationZone recherchée par les vacanciers et les actifs à la recherche de tranquillité à proximité de la merUn cadre de vie attractif : Entre océan, marais salants et Brière, la commune d'Assérac séduit par sa qualité de vie, son authenticité et sa situation stratégique aux portes du Morbihan, à seulement 15 min de Guérande. Investir dans cette région, c'est miser sur une destination touristique prisée, tout en profitant d'un environnement naturel d'exception et d'une vraie vie locale à l'année.? Envie de visiter ou d'échanger sur le projet ? Contactez-moi dès maintenant, je me ferai un plaisir de vous accompagner. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 282 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Typhaine Audic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 397644196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31705770)