Iad France - Frederic Renzini vous propose : Trop tard, sous offre acceptée, direction Notaire Maison en pierre avec piscine et vue Pyrénées à Saint-Denis (11310) - Propriété de charme sur 4 000 m² - Montagne Noire, Aude Au cOEur du village de Saint-Denis (11310), dans le département de l'Aude en région Occitanie, cette maison en pierre avec piscine développe environ 110 m² habitables sur un terrain arboré de 4 000 m², avec vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Située à environ 25 minutes de Carcassonne, de sa Cité médiévale classée au patrimoine mondial et de son aéroport, la propriété bénéficie d'un accÚs rapide aux infrastructures tout en conservant un environnement naturel préservé au cOEur de la Montagne Noire, dans l'arriÚre-pays carcassonnais. Cette maison en pierre dans l'Aude constitue une opportunité rare pour acquéreur recherchant authenticité architecturale, qualité environnementale et valorisation patrimoniale durable. - Une propriété de charme sur un foncier exceptionnel de 4 000 m²Dans un secteur où le foncier de cette dimension devient rare, cette propriété s'inscrit dans un écrin paysager naturel offrant intimité, respiration et potentiel d'évolution. Elle se compose de :* 4 chambres lumineuses * Environ 110 m² habitables * Piscine avec espace détente * Terrasse suspendue orientée vers les Pyrénées * Terrain arboré de 4000 m²À l'intérieur, l'architecture conserve l'authenticité recherchée dans l'immobilier de caractÚre en Aude : cheminée ancienne, poêle à bois, parquets chaleureux, cuisine esprit campagne favorisant la convivialité. L'ensemble développe une atmosphÚre élégante, intemporelle et sincÚre, adaptée à une résidence principale qualitative comme à une résidence secondaire haut de gamme dans le sud de la France. - Un environnement patrimonial et culturel structurantLa maison bénéficie de la proximité immédiate de Saissac, reconnu pour son château médiéval dominant la plaine et son ancrage historique fort en Montagne Noire. À quelques minutes également, Montolieu, village du Livre et des Arts, constitue un pÎle culturel emblématique de l'Occitanie avec ses galeries, ateliers d'artistes et librairies spécialisées. Ce maillage patrimonial et artistique renforce l'attractivité du secteur pour une clientÚle sensible à la culture, au patrimoine et à la qualité de vie du bassin carcassonnais. - Un cadre de vie entre nature, panorama et accessibilitéDepuis la terrasse et les espaces extérieurs :* Vue dégagée sur les Pyrénées * Environnement verdoyant protégé * Espaces adaptés aux réceptions estivales * Piscine intégrée dans un cadre arboréLa propriété conjugue trois piliers recherchés en immobilier de charme dans l'Aude : 1. Nature et panorama2. Proximité d'un pÎle urbain structurant (Carcassonne) 3. Authenticité architecturale - Données essentielles * Prix : 259 000 € * Surface habitable : 110 m² * Terrain : 4 000 m² * 4 chambres * Piscine * Vue Pyrénées * Maison actuellement utilisée en résidence secondaire * Visite virtuelle immersive Matterport® disponible - Positionnement patrimonial et potentielLes maisons en pierre avec grand terrain et piscine sur le secteur de la Montagne Noire, à proximité de Carcassonne, restent peu nombreuses sur le marché. Cette propriété représente :* Un actif immobilier de caractÚre dans l'Aude * Une résidence secondaire stratégique à moins de 1h15 de Toulouse * Une implantation dans un secteur à forte identité patrimoniale * Un bien combinant plaisir d'usage et cohérence patrimonialePour obtenir des renseignements complémentaires et accéder à la visite virtuelle immersive Matterport®, je vous invite à me contacter afin d'échanger avec précision sur votre projet et d'organiser une découverte personnalisée. Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT ... (gedeon_6727_31750589)