Iad France - Adrien Bounaud vous propose : EXCLUSIVITÉ - RARE : Dernier étage avec ascenseurVous rêvez d'un appartement où poser directement vos valises ? Ne cherchez plus : ce beau T4 rénové est fait pour vous ! Situé au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien et parc privatif, cet appartement lumineux de 84,59 m² vous séduira par son confort, sa vue et son agencement fonctionnel. Il se compose : - d'une vaste entrée, idéale pour le rangement et la circulation.- d'un espace nuit distinct, comprenant 2 chambres, 1 bureau (pouvant devenir une 3e chambre), une salle d'eau moderne avec douche ainsi qu'un WC séparé.- d'une piÚce de vie offrant une perspective dégagée sans vis-à -vis, parfaite pour profiter d'un cadre paisible et d'une cuisine indépendante (semi ouverte) avec son cellier / buanderie. Atouts supplémentaires- 2 balcons / terrasses exposés Est et Ouest- un cellier indépendant sur le palier de 3 m²- une place de stationnement privative et sécurisée en sous-sol- à proximité immédiate : commerces, transports et écoles, accÚs rapide au centre ville et à la rocadeUn cadre idéal pour une vie familiale confortable comme pour une retraite sereine. Un bien rare sur le marché : à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 401 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258.67€ par mois (soit 3104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 273000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32315015)