Iad France - Stéphane Maszczyk vous propose : À seulement 4 km de la plage du Letty et au cOEur du parc du Golf de l'Odet, ce T3 duplex rénové avec goût offre un cadre exceptionnel, paisible et verdoyant, avec vue dégagée sur le Golf de Bénodet et les arbres environnants. Un véritable havre de tranquillité, baigné de lumiÚre et prêt à vivre, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à -terre ou un investissement locatif. Un agencement pensé pour le confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée indépendante, pratique et accueillante, un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, s'ouvrant sur une terrasse sans vis-à -vis, parfaite pour profiter du calme et de la vue sur le golf, une cuisine aménagée et équipée, salle de bains et wc indépendant. À l'étage, l'escalier en bois dessert : Une chambre principale confortable avec placard intégréUne chambre d'appoint ou bureau avec dressing, idéale pour télétravail ou invitésUne salle d'eau avec WCUn espace de rangement supplémentaire, pratique et optimiséDes prestations qui font la différenceChauffage électriqueBallon d'eau chaude neufTout à l'égoutStationnement extérieur privatifTaxe fonciÚre : 576 €Pourquoi ce duplex est unique ? Chaque détail de ce duplex type maisonnette a été pensé pour conjuguer confort, luminosité et charme. Son cadre verdoyant, sa terrasse Sud-Ouest avec vue dégagée, la qualité de la rénovation récente et la proximité des plages et des commodités en font un bien rare et recherché. Coup de cOEur assuré pour tous ceux qui recherchent calme, nature et élégance, à quelques minutes de Bénodet, Fouesnant et Quimper. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 97 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Maszczyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 482152782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520374)