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Exclusivité

CSF propose cette demeure de 15 pièces à Réparsac au prix de 449 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.203559 · Mis à jour le 15/09/2026
Demeure
15 pièce(s)
8 chambre(s)
425m2

16200 – SECTEUR COGNAC / JARNAC
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – PROJET RÉSIDENTIEL, TOURISTIQUE OU HÔTELIER

À seulement 10 minutes de Cognac et Jarnac, dans un environnement naturel préservé, ce domaine rare offre un potentiel unique pour une résidence de prestige ou un projet à vocation touristique ou professionnelle.

Implantée sur près de 1,3 hectare, la propriété développe environ 1 050 m² de bâti, associant demeure de caractère, maison annexe et importantes dépendances, dans un secteur stratégique et recherché.

COMPOSITION DU DOMAINE :

Maison Bourgeoise en pierre de taille – 325 m²
Demeure de 1921 offrant de beaux volumes, parquets et tomettes, nombreuses cheminées, grenier et cave.
Toiture ardoise d'origine, charpente traditionnelle. Chauffage central au fioul par air pulsé.
Assainissement individuel non conforme.

Maison secondaire – 100 m²
En moellons, sans chauffage, sans assainissement.

Dépendances – environ 622 m² au sol.
Chais avec cuviers, hangars, garages, ateliers, anciennes écuries. Toitures récentes (2024).

FONCIER & URBANISME :
Zone U (urbaine) : 3 485 m²
Usages autorisés : habitation, hôtellerie, hébergement touristique, accueil du public, activités compatibles.
Possibilités d'évolution, changement de destination ou constructions complémentaires (sous réserve d'autorisations).
Zone NP : parc arboré de 9 381 m², cadre naturel remarquable.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Taxe foncière : 1 105 € (2025)
Éligible à la fibre optique
Exposition principale Sud

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS :
Résidence principale ou secondaire de prestige
Projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergement, accueil de groupes
Projet hôtelier ou professionnel
Investissement patrimonial à long terme

LES ATOUTS CLÉS :
Volumes et surfaces rares sur le secteur
Bâti ancien de caractère
Dépendances exploitables
Zonage favorable aux projets
Environnement naturel, calme, sans isolement

Localisation stratégique entre Cognac, Jarnac et grands axes

Bien rare – dossier et vidéos sur demande
Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 427 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.15 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 425 m2
Pièce(s) : 15
Chambre(s) : 8
Chauffage : individuel fuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 12866 m2
Parking : 15
Informations sur le lot
Localisation : Réparsac
Année de construction : 1920

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    398
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    119
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    119
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 15000.00€ et 20320.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    449 000 €
    Demeure 425m2 à Réparsac
    En vente
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    Demeure 425m2 Réparsac

    vente de prestige
    449 000 €*
    Publiée le 23/01/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Réparsac (16200).
    Cette demeure offre une surface habitable de 425 m², sur un terrain de 12866 m².
    Ce bien compte 15 pièces, dont 8 chambres.
    Ce bien dispose de 15 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.15 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 427 000 €.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 15 000 € et 20 320 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1920.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.