Iad France - Célia MéziÚre (07 82 91 17 10) vous propose : EXCLUSIVITÉIdéal premier achat ou investissement locatif rentable. Situé au troisiÚme étage (avec ascenseur) d'une résidence sécurisée avec gardien, il est composé d'une entrée ouvrant sur la piÚce de vie et son coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Il est déjà équipé de rangements pratiques ! Un parking sous terrain complÚte ce bienTransports et commerces accessibles à pied et les services disponibles dans la résidence (laverie, salle de sport, terrasse commune, salle de repos...).Investisseur ? Ici on atteint une rentabilité locative brute de 6.5% en considérant un loyer de 380 € hors charge et parking inclus. Possibilité d'imputer 85€ / mois de charges de copropriété sur les loyers. Les charges comprennent : l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Contactez moi vite pour le visiter ! La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 104 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 136.33 € par mois (soit 1635.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia MéziÚre EI (ID 15353), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 810980300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32500214)