Iad France - Frédéric Lemaire vous propose : Superbe appartement de grand standing (147 m², 5 Chambres, garage, cave), secteur idéal trÚs prisé à Avrillé limite Angers, quartier résidentiel et calme, environnement exceptionnel. Opportunité à saisir avec cet appartement familial trÚs bien pensé, conçu et rénové, offrant un équilibre de modernité et d'élégance. Ses atouts sont trÚs nombreux : 1/ Agencement et optimisation de l'espace : - Un hall d'accueil de 6 m² s'ouvre à gauche sur une piÚce principale de 46 m² en 2 parties avec double accÚs terrasse et vue sur parc, et à droite sur une cuisine aménagée et équipée de 13 m² au total incluant l'arriÚre-cuisine. Possibilité d'agencement d'une grande cuisine de 25 m² en unifiant cet espace avec le bureau.- L'espace nuit desservi par un magnifique couloir équipé offre un accÚs bien séparé à 4 ou 5 grandes chambres toutes lumineuses de 12 m², une salle de bain équipée, une salle d'eau et un WC indépendant. 2 / Caractéristiques et Equipements : - Grande hauteur sous plafond sur l'ensemble du bien 2,70m avec volet électrique dans la piÚce principale et 2 stores extérieurs pour la terrasse.- Sobriété énergétique pour cet appartement en étage intermédiaire, bien isolé, bénéficiant de fenêtres récentes battantes et coulissantes en pvc double vitrage à isolation renforcée.- Parquet moderne de trÚs belle qualité en parfait état, peinture récente impeccable sur l'intégralité des volumes. - Appartement traversant avec un bon confort d'été.- Grande cave éclairée trÚs accessible de 12 m².- Garage individuel fermé en sous-sol de 17,5 m².- Chauffage collectif bénéficiant depuis peu du réseau de chaleur urbain.- Des cages d'escalier de standing trÚs bien entretenue et agréables- Gardien3 / Environnement / Extérieur : - Appartement traversant et en pignon, idéalement placé au sein de la résidence et bénéficiant de toutes les expositions, aucun vis-à -vis, le soleil dÚs le matin dans la cuisine, toute l'aprÚs-midi dans la piÚce principale et sur la terrasse de 12 m² jusqu'en soirée.- 4 chambres sur 5 sont au Nord avec de grandes fenêtres et des vues sur la nature. - Calme absolu entouré de parcs, à proximité immédiate de l'étang St Nicolas, à 8 minutes et 3kms de la place du Ralliement, à 10 min et 4 kms de la gare.- De nombreuses places de parking extérieur disponibles. Authenticité, caractÚre, fiabilité et fonctionnalités se dégagent clairement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 300 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375€ par mois (soit 4500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501137)