ADRESSE PRESTIGIEUSE – 44000 NANTES – RUE LA FAYETTE – APPARTEMENT DE STANDING – 230 m²

Aurélie de l'Espinay et Camille Palluat de Besset, effiCity, vous propose ce bel appartement de caractère, situé au 4ième étage avec ascenseur d'un immeuble de standing édifié au milieu du XIXème siècle, œuvre de l'architecte du Palais de Justice et de la Banque de France de Nantes, à quelques pas de l'hôtel Radisson.

D'une surface de 230 m² habitables, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son cachet architectural préservé et sa luminosité traversante, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez de vastes dégagements desservant les différentes pièces de réception.
L'appartement offre une grande salle à manger et un salon avec cheminée, un bureau, ainsi qu'une belle cuisine équipée avec espace repas, idéale pour une vie familiale ou de réception.

Les éléments anciens ont été conservés et valorisés : parquets, moulures, cheminées, vitraux d'époque, conférant à l'ensemble une élégance et une authenticité rares.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, ainsi que d'une lingerie.
Le chauffage est assuré par un chauffage collectif avec comptage individuel (facturation selon consommation), complété par un ballon d'eau chaude.

En annexes, ce bien rare dispose de prestations particulièrement recherchées en centre-ville :
- Un grand garage, situé dans les anciennes écuries restaurées
- Un stationnement extérieur au sein de la cour arborée
- Deux caves en sous-sol

L'ensemble s'inscrit dans un immeuble de grand standing, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie élégant et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de l'hypercentre nantais.

Informations complémentaires
- Surface : env. 230 m² habitables
- Étage : 4ième avec ascenseur
- DPE : D (202 kWh/m²/an), émissions de CO₂ : 38 kgCO₂/m²/an
- Taxe foncière : 3 500 €
- Charges mensuelles : 678 €

Un appartement d'exception, à l'adresse recherchée, conjuguant lumière, cachet, volumes et annexes rares en cœur de Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris