Située à Fijaguet, au sein de la commune très recherchée de Valady, cette maison contemporaine de 1997 offre 176 m² habitables, un double garage, de beaux volumes lumineux et un terrain de 1 714 m².

* Un espace de vie confortable et bien agencé *
- Entrée ouverte sur une spacieuse salle à manger donnant sur une cuisine aménagée et équipée, idéale pour les moments conviviaux.
- Salon chaleureux avec cheminée et accès direct à la terrasse.
- 3 chambres de plain-pied et 4 chambres au total, offrant un véritable espace nuit familial.
- 1 salle de bains, 1 salle d'eau.
- Belle hauteur sous plafond et vastes ouvertures garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle.

* Prestations & équipements *
- Double garage motorisé (30 m²), caves, ateliers : un ensemble d'environ 110 m².
- Plusieurs places de stationnement extérieures.
- Terrasse avec vue dégagée sur le jardin et la nature.
- Terrain piscinable.
- Toiture ardoise, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques et manuels.
- Isolation par les murs et la toiture.
- Chauffage performant : plancher électrique au sol avec régulation, clim réversible, insert bois, 2 ballons d'eau chaude (300 L + 50 L).
- Assainissement individuel : fosse septique contrôlée.

* Performances énergétiques
- DPE : Classe D / GES : Classe B
- Pas de termites, pas d'amiante.

* Environnement & localisation *
La maison est implantée dans un quartier calme, au cœur d'un petit village convivial offrant :
- Écoles, crèches, transports scolaires
- Commerces de proximité, supermarchés, services à moins de 10 minutes
- Aéroport de Rodez à 5mn (plusieurs vols par jours Rodez-Paris et autres destinations)

Un cadre naturel paisible, idéal pour une vie de famille, pour les artisans...

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie DANESI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RODEZ sous le n°883942831.
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