38080 - SAINT-ALBAN-DE-ROCHE - 5 PIECES 4 CHAMBRES - 133M² - MAISON CONTEMPORAINE AVEC TERRASSE ET JARDIN -

Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité une maison individuelle récente, sur la commune très prisée de Saint-Alban-de-Roche.

Saint-Alban-de-Roche, particulièrement recherchée, séduit par son cadre de vie tout en restant à quelques minutes de l'autoroute A43, facilitant l'accès à Bourgoin-Jallieu, Lyon et les principaux axes.

Non loin du centre du village, dans une impasse paisible, cette maison contemporaine de 2023, développe 133 m² habitables et est implantée sur un terrain de 539 m², entièrement clos de murs, principalement en pierre, offrant un cadre de vie à la fois moderne et chaleureux, dans un environnement résidentiel recherché.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 47 m², baignée de lumière grâce à son orientation sud-est-ouest et à ses larges ouvertures.
Le séjour dispose d'une cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, ainsi qu'un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver.
Cet espace de vie s'ouvre naturellement sur l'extérieur et la terrasse abritée, idéale pour profiter des beaux jours.

Le rez-de-chaussée propose une véritable suite parentale, avec une chambre d'environ 13 m², un dressing de plus de 5 m², une salle d'eau et des toilettes séparées. Une buanderie / cellier d'environ 10 m² complète ce niveau et apporte un vrai confort au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes, dont deux avoisinant 13 à 14 m², et une troisième d'environ 9,5 m², ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant.

Côté extérieur, le terrain plat et clos offre une vue dégagée et un espace facile à aménager selon vos envies, tout en conservant une belle intimité.

Les avantages de ce bien :

- Localisation optimale au sein d'un village prisé
- Construction contemporaine récente avec toit végétalisé
- Système de chauffage par PAC et poële à bois
- Maison lumineuse
- 4 chambres dont une suite parentale en rez de chaussée
- Assainissement collectif
- Stationnement facile pour au moins 4 véhicules
- Excellent DPE : B
- Terrain plat et clos

Cette maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue est clé en main : aucun travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Pour plus d'informations, échanger sur votre projet et organiser une visite, je suis à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
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