Iad France - Morgane Gaxotte vous propose : Appartement T3 d'exception au cOEur de Thuir - Dernier étage avec terrasseSitué dans la trÚs prisée commune de Thuir, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités (médecins, pharmacies, commerces alimentaires, services...), cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique, moderne et privilégié. Au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2019, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce vaste appartement de type T3, aux belles prestations et au confort moderne. DÚs l'entrée, la luminosité s'impose naturellement. Le séjour spacieux et baigné de lumiÚre s'ouvre sur une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique fermée, véritable piÚce de vie supplémentaire, offrant un espace convivial en toute saison, à la maniÚre d'une véranda. La cuisine, aménagée et entiÚrement équipée, s'intÚgre harmonieusement à l'espace de vie. L'appartement dispose de deux grandes chambres avec rangements, d'une salle de bain complÚte avec baignoire et douche, ainsi que d'un cellier, apportant un confort de rangement appréciable au quotidien. CÎté équipements, rien n'a été laissé au hasard : oClimatisation réversibleoBallon thermodynamique bioclimatiqueoPergola climatiqueAutant d'éléments pensés pour un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. L'appartement n'a jamais été habité, il est donc dans un état irréprochable, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux. Enfin, ce bien rare est complété par deux places de stationnement privatives au sein de la résidence sécurisée. À savoir : Il est possible d'acquérir en supplément le mobilier de l'appartement, soigneusement sélectionné pour une installation immédiate, ainsi qu'un garage fermé au sein de la résidence, offrant encore davantage de confort et de praticité. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable, un pied-à -terre de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 139 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.79€ par mois (soit 2325.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Gaxotte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 878517291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485723)