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A propos de
Ref.203735
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
165m2
Un bien à LES MATHES (17570)
VIAGER LIBRE - Femme de 74 ans
Les Mathes - Secteur La Palmyre / Zoo de La Palmyre
Bien rare sur le secteur !
La propriété se compose d'une maison d'environ 165 m², partiellement à rénover, comprenant 4 chambres et un bureau, ainsi que d'un chai d'environ 100 m² et d'une buanderie indépendante.
Les atouts du bien :
- Jardin piscinable
- À seulement 700 mètres du centre-ville
- Portail électrique, alarme et visiophone
- Fibre optique
- Performance énergétique facilement améliorable (installation possible d'une pompe à chaleur, radiateurs en très bon état)
Un bien idéal pour investisseur :
- Mise en location immédiate
- Rénovation et valorisation patrimoniale
- Division parcellaire et revente de terrain
Cette maison séduit par son emplacement privilégié et son fort potentiel d'évolution.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et les opportunités offertes par cette demeure authentique.
Sur la base d'une valeur vénale de 434 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit :
Un bouquet de 245 210 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 157 €.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (28 210 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 217 000 €.
Logement à consommation excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 748 €
Un bel investissement à réaliser !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 217 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel fuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 4000 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Les Mathes
- Aucune procédure n'est en cours
Viager
- Rente (mensualité) : 1157 € / mois
- Bouquet : 245 210 € (honoraires agence inclus)
- Valeur vénale : 245210 €
- Viager occupé
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
407
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
55
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
55
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/08/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4940.00€ et 6730.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 165m2Les Mathes
viager
245 210 €*
Publiée le 19/01/2026
RESEAU EFFICITY
