Iad France - Marie-HélÚne Prima vous propose : ! SOUS OFFRE ACCEPTÉE ! ESPRIT MAISON - VOLUMES ET LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELS - RUE DU PRÉSIDENT KRUGER - GARE ET MARCHÉ / COMMERCES DE COURBEVOIE À 4 MINUTES À PIEDNiché au 5Úme et dernier étage d'un bel immeuble ancien des années 30, cet appartement de 3 piÚces (71 m² au sol et 63 m² carrez) allie le confort au charme de l'ancien. Vous serez charmés par sa lumiÚre exceptionnelle et son atmosphÚre paisible. Niché sous les combles aux poutres apparentes, il s'ouvre sur une vaste piÚce de vie baignée de soleil aux volumes généreux avec cuisine ouverte équipée et îlot central. L'espace nuit se compose d'une grande chambre parentale (environ 13 m²) avec accÚs direct à la salle d'eau proposant baignoire et douche, et d'une seconde chambre de 11 m² au sol. Toilettes séparées. Deux caves en sous-sol complÚtent ce bien. ACCÈS : Situé à 4mn à pied de la gare de Courbevoie (La Défense en moins de 10 minutes, Saint-Lazare direct), à proximité immédiate des commerces de Courbevoie et La Garenne, des écoles les plus recherchées, des commerces de bouche et des marchés. LES + oDernier étage, sans vis-à -vis et calme absoluoMagnifique piÚce de vie de 32 m² avec lumiÚre traversanteoCharme de l'ancienoEmplacement idéal à deux pas des transports et des écolesBON À SAVOIR : oChauffage individuel gazocombles perdues isolées oFibre optiqueoravalement intérieur récentSCOLARITE : - Ecole maternelle MoliÚre élémentaire Lamartine, collÚge Georges Pompidou, Lycée Lucie Aubrac / Albert Camus Lapie (selon les options choisies).- Ecoles internationales et privées : École primaire Européenne, Beautyfull minds bilingue Montessori, Wi School, Lycée Lucie Aubrac (sections européennes, internationale et Abibac) et Sainte GeneviÚve à moins de 10mn à pied. CollÚge et lycée Hautefeuille. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203€ par mois (soit 2436 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-HélÚne Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31422683)