Iad France - Sylvie Viricel vous propose : T4 de 81 m² avec jardin, terrasse et garage double inclus Situé aux Échets (Miribel), dans une résidence calme, sécurisée et bien entretenue de 2018, ce bel appartement T4 de 81 m² offre un cadre de vie agréable et pratique, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et proximité des commodités. Emplacement privilégié : École à 7 minutes à piedGare à 5 minutes à pied (16 minutes de Lyon Part-Dieu) 12 minutes du centre de Miribel20 minutes de Lyon par l'A46L'appartement se compose d'une piÚce de vie lumineuse d'environ 30 m², avec cuisine américaine ouverte, donnant accÚs à une terrasse couverte équipée d'un store banne électrique. La terrasse se prolonge par un espace jardin sans vis-à -vis, particuliÚrement agréable pour les repas et les beaux jours. CÎté nuit : 3 chambres avec placards intégrés1 Salle de bains et des WC séparés aux normes PMR1 Cellier aménagé d'environ 4 m²Prestations complémentairesGarage double de 31,62 m² inclus dans le prix, aux normes PMR, avec possibilité d'installation d'une borne de recharge électriqueChauffage individuel au gaz à condensation- Double vitrage- ClimatisationUn appartement récent, fonctionnel et parfaitement situé, alliant confort moderne, accessibilité et qualité de vie. À visiter sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 79 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.32€ par mois (soit 1479.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Viricel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 901918714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475820)