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A propos de
Ref.203447
Maison de ville
7 pièce(s)
3 chambre(s)
197m2
EXCLUSIVITÉ - GENSAC-LA-PALLUE 16130 - À 5 MINUTES DE COGNAC - VIAGER OCCUPÉ - MAISON 196 M² - 3 CHAMBRES - BUREAU - JARDIN CLOS ET ARBORÉ- PUIT - FORAGE - CAVES - GARAGE - APPENTI - DÉPENDANCES - ACCÈS N10 RAPIDE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en viager occupé par un couple, homme de 80 ans et Femme de 70 ans, sur la commune de Gensac-La-Pallue cette maison de 196 m² habitable, situé proche des écoles, de toutes commodités et à 5 minutes de Cognac.
La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau.
À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.
Informations complémentaires :
- La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante.
- Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré.
- On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m².
- La propriété bénéficie de deux accès.
- Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
- Le portail est en aluminium motorisé.
- Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025.
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée.
- L'assainissement est collectif
- L'exposition est plein Sud.
Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 €
répartit comme suit :
Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 179 €
Un bel investissement à réaliser !
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 35 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1779 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
Informations sur le lot
- Localisation : Gensac-la-Pallue
- Année de construction : 1980
- Aucune procédure n'est en cours
Viager
- Rente (mensualité) : 322 € / mois
- Bouquet : 55 250 € (honoraires agence inclus)
- Valeur vénale : 55250 €
- Viager occupé
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
128
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2300.00€ et 3200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 197m2Gensac-la-Pallue
viager
55 250 €*
Publiée le 17/01/2026
RESEAU EFFICITY
