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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 7 pièces à Gensac-la-Pallue au prix de 55 250 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.203447 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de ville
7 pièce(s)
3 chambre(s)
197m2

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à GENSAC-LA-PALLUE (16130)

Viager Occupé - Homme de 80 ans et Femme de 70 ans

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-jardin : une entrée, un salon/salle à manger d'environ 45 m², une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, un WC, une buanderie, ainsi qu'un ancien garage transformé en arrière-cuisine avec baie vitrée, pouvant être réaménagé en suite parentale ou en bureau.

À l'étage (R+1) : on trouve un dégagement, trois chambres dont une avec placard et une avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.

Informations complémentaires :

- La maison dispose d'un puits et d'un forage raccordés en plus de l'eau courante.
- Le jardin, d'environ 1 500 m², est entièrement clos et arboré.
- On compte également trois dépendances d'environ 15 m² chacune, un appentis, un garage, ainsi que deux caves d'environ 5 m² et 26 m².
- La propriété bénéficie de deux accès.
- Les fenêtres sont en PVC double vitrage.
- Le portail est en aluminium motorisé.
- Le mur côté Ouest a été isolé par l'extérieur en 2025.
- Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation complétée par une cheminée.
- L'assainissement est collectif
- L'exposition est plein Sud.

Sur la base d'une valeur vénale de 270 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 40 %, soit un prix d'achat de 108 000 €
répartit comme suit :

Un bouquet de 55 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 322 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (20 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 35 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 179 €

Un bel investissement à réaliser !

Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 35 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 197 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1779 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Gensac-la-Pallue
Année de construction : 1980
Viager
Rente (mensualité) : 322 € / mois
Bouquet : 55 250 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 55250 €
Type : Viager occupé
Âge : 80 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    128
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2300.00€ et 3200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    55 250 €
    Maison de ville 197m2 à Gensac-la-Pallue
    En vente
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    Maison de ville 197m2 Gensac-la-Pallue

    viager
    55 250 €*
    Publiée le 17/01/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gensac-la-Pallue (16130).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 197 m², sur un terrain de 1779 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 55 250 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 144 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 35 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 300 € et 3 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.