Iad France - Anthony Rochery vous propose : À VENDRE à Saint Germain lÚs CorbeilAppartement 2 piÚcesIdéal pour une personne seule ou un coupleIdéal primo-accédant ou investissement locatif - loyer potentiel de 600 € HC / mois, soit une rentabilité brute estimée à 6,5 %Venez découvrir cet appartement type T2 de 26 m² habitables (40 m² au sol), situé au deuxiÚme et dernier étage d'une petite copropriété calme, entretenue et sécurisée. Il se compose comme suit : - Une entrée accueillante- Un salon avec poutres apparentes et coin cuisine intégré- Une chambre dotée d'un grand dressing- Une salle d'eau avec WC et fenêtre de toitAtouts supplémentaires : Place de stationnement extérieure privative / AccÚs à la résidence par interphone / Travaux de rénovation intérieure récents (décembre 2025 : enduits, peintures, salle d'eau) / Tableau électrique refait en juillet 2025 / Fenêtres en PVC double vitrage / Volets roulants en PVC / DPE : note E / Faibles charges de copropriété / Proximité immédiate des commerces, des commodités et des grands axes routiers. Contactez-moi dÚs à présent pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.36€ par mois (soit 580.32 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Rochery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 520432121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468551)