Iad France - Thomas Larcher vous propose : Hypercentre Châlons-en-Champagne - T2 avec terrasse + balconSitué en hypercentre, à deux pas du centre-ville : commerces, restaurants, services et transports accessibles à pied au quotidien. Au 6e étage (étage élevé) avec ascenseur, ce T2 de 55 m² offre un cadre agréable avec deux vrais extérieurs, rare en centre-ville : une terrasse de 13,6 m² pour vos repas et un balcon de 5,48 m². Une cave complÚte le bien. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour confortable, d'une cuisine séparée avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC séparés. CÎté confort : chauffage collectif gaz, interphone, rangements. Idéal premier achat, pied-à -terre ou investissement. Les charges comprennent : le chauffage, l'eau froide ainsi que l'eau chaude. Situation locative : bien actuellement loué, avec congé délivré - libération prévue courant mai 2026. Une belle opportunité à en hyper centre de Châlons-en-Champagne. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 349.42€ par mois (soit 4193 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Larcher mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 890804685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468664)