Iad France - Nuno De Figueiredo vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - VIRY-CHÂTILLON - Plateau Grand QuartierAppartement 3 piÚces clé en main - Jardin et terrasse (57 m²) Résidence sécurisée avec digicode et vidéosurveillanceDans une résidence de standing construite en 2019, découvrez ce bel appartement lumineux de 53 m², alliant confort, modernité et fonctionnalité. Un bien prêt à vivre, idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable au quotidien.=> Un intérieur lumineux et bien pensé : Salon spacieux de 26 m², baigné de lumiÚre. Cuisine entiÚrement équipée. Deux belles chambres confortables. Salle de bain moderne. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse de 16 m² et d'un jardin privatif de 41 m² avec point d'eau, soit 57 m² d'espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. =>Prestations et confort : AscenseurFibre optiqueVentilation mécaniqueDigicode et porte blindéeChauffage individuel au gazUn ensemble de prestations modernes pour un confort optimal.=> Stationnement : 1 place sécurisée en sous-sol avec vidéosurveillance1 place extérieureUn véritable atout en ville.=> Un emplacement stratégique : Transports : gares RER C et D, tramway T12, bus fréquents. Éducation : écoles, collÚge et lycée à proximité. Commodités : commerces et services accessibles à pied. AccÚs routiers : A6, N104, D445. Loisirs : lac de Viry-Châtillon et espaces verts à proximité. Un appartement lumineux, pratique et parfaitement situé, avec jardin et terrasse pour conjuguer confort intérieur et qualité de vie extérieure. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 137.5€ par mois (soit 1650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463683)