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Exclusivité

CSF propose cet immeuble de 6 pièces à Langeais au prix de 379 250 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.201558 · Mis à jour le 27/09/2026
Immeuble
6 pièce(s)
147m2

37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT

Emplacement exceptionnel
Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés.

Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie.

Composition – 3 niveaux :

Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois

Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois

Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois

2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++

Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an
Taxe foncière : 2 100 €/an
Rentabilité : 6,77 % brut

Les + qui font la différence :

Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante

Revenus locatifs déjà sécurisés

Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable

Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30

Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique

Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer !

Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 360 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.35 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 147 m2
Pièce(s) : 6
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Langeais

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    346
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/12/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2550.00€ et 3490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    379 250 €
    Immeuble 147m2 à Langeais
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    Immeuble 147m2 Langeais

    vente
    379 250 €*
    Publiée le 14/01/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Langeais (37130).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 147 m².
    Ce bien compte 6 pièces.
    Non. Le prix affiché de 379 250 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 444 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.35 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 360 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 550 € et 3 490 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.