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A propos de
Ref.201558
Immeuble
6 pièce(s)
147m2
37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT
Emplacement exceptionnel
Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés.
Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie.
Composition – 3 niveaux :
Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois
Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois
Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois
2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++
Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an
Taxe foncière : 2 100 €/an
Rentabilité : 6,77 % brut
Les + qui font la différence :
Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante
Revenus locatifs déjà sécurisés
Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable
Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30
Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique
Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 360 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.35 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Langeais
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
346
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/12/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2550.00€ et 3490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 147m2Langeais
vente
379 250 €*
Publiée le 14/01/2026
RESEAU EFFICITY
