Iad France - Vincent BELLOC vous propose:

EXCLUSIVITÉ - COEUR DE CAUDÉRAN
COUP DE COEUR - T2 DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE

Au cOEur du centre-ville de Caudéran avec tous les commerces de proximité accessibles à pied.
Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ ce superbe T2 de caractÚre alliant charme et fonctionnalité.

Ce qui fait la différence :
PLAIN-PIED - Accessibilité totale - Aucune marche pour accéder à l'appartement ! Un confort au quotidien rare en centre-ville
Une terrasse privative - votre espace extérieur en plein centre-ville !
Des charges exceptionnellement basses - Petite copropriété de seulement 5 lots avec syndic bénévole

Aménagement optimal :

Entrée de plain-pied, sans aucune contrainte d'accÚs
Cuisine aménagée et équipée
Espace buanderie pratique
Chambre avec dressing intégré
Salle d'eau
WC séparé
Terrasse privative

L'atout maître : des charges réduites grâce à une gestion en syndic bénévole - un avantage financier rare et précieux !
Idéal pour :
? Personnes à mobilité réduite ou seniors
? Jeunes couples recherchant le confort
? Premier achat
? Investissement locatif sécurisé et accessible à tous profils

Emplacement premium - Commerces, transports et services à proximité immédiate
Accessibilité + Centre-ville + Terrasse = Une perle rare !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191346 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 7654 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent BELLOC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 7.
Quote part annuelle(moyenne) : 50 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32145804)