Iad France - Marianne Arfi vous propose : LIVRY-GARGAN SECTEUR RECHERCHE - T2 CALME ET LUMINEUX - DPE CSitué au premier étage d'une petite résidence sécurisée de seulement trois niveaux, découvrez cet appartement de 50,85 m² (Loi Carrez) parfaitement agencé et sans perte de place.LE BIEN : Une entrée dessert un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC indépendant. Un box privatif sécurisé et une cave complÚtent ce lot.LES ATOUTS : Performance énergétique excellente (classé C) garantissant une isolation optimale. Charges incluant chauffage, eau chaude, eau froide et entretien.ENVIRONNEMENT : Niché dans une rue calme à proximité immédiate de l'arrêt Gargan (Tramway T4), permettant une liaison rapide vers les RER B et E. Tous les commerces, services et écoles sont accessibles à pied.Un appartement fonctionnel, idéal premier achat ou investissement. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.67€ par mois (soit 2132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marianne Arfi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 951043777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32224756)