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CSF propose ce locaux/biens immobiliers à Montrouge au prix de 143 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.202742 · Mis à jour le 07/10/2026
Locaux/biens immobiliers
350m2

À CÉDER – DROIT AU BAIL – 347 m² – PORTES DE PARIS (SUD)

Aux portes de Paris, sur un axe majeur, un grand local commercial de 347 m² répartis sur deux niveaux, en pied d'immeuble.

Il bénéficie d'une façade d'environ 7 mètres, développée sur les deux niveaux, permettant l'implantation d'une enseigne à forte visibilité.

La surface de vente, répartie entre le rez-de-chaussée et l'étage (en partie mezzanine), n'occupe actuellement qu'environ un tiers de la surface totale. L'essentiel de l'espace est dédié aux réserves et aux bureaux.

L'ensemble est entièrement modulable.

La présente activité est propre et soignée, de sorte que ce local — tous commerces, sauf nuisances sonores et olfactives — est parfaitement entretenu.

Cession pour changement d'activité.

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LES MURS : Possibilité pour le repreneur du bail d'acquérir — en même temps ou plus tard — les murs, proposés à 1 080 000 € par le bailleur.

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ACTIVITÉS IDÉALES

- E-commerce avec surface de préparation et stockage
- Commerce spécialisé avec logistique intégrée
- Showroom & concept store
- Décoration, design, matériaux & revêtements
- Salle de sport, coaching, bien-être, yoga, pilates
- Centre de formation, coworking, bureaux d'entreprise
- Agence, cabinet de conseil, société de services
- Atelier technique, laboratoire, studio de production

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LOCAL

- Largeur de façade : env. 7 m (développée sur deux niveaux)
- Surface totale : env. 347 m²
- RDC : env. 128 m²
- R+1 : env. 204 m² + env. 15 m² d'annexes

BAIL & CONDITIONS LOCATIVES

- Bail 3/6/9
- Échéance : 10/2032
- Loyer annuel : 60 000 € HT
- Charges annuelles : ≈ 4 800 €

CONDITIONS FINANCIÈRES

- Prix (FAI) : 143 000 € TTC

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Mari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°937567048.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 130 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 10.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    143 000 €
    Locaux/biens immobiliers 350m2 à Montrouge
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    Locaux/biens immobiliers 350m2 Montrouge

    vente
    143 000 €*
    Publiée le 11/01/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montrouge (92120).
    Ce locaux/biens immobiliers dispose d'une surface de 350 m².
    Les honoraires d'agence (10.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 130 000 €.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 4 800 € par an, soit environ 400 € par mois. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce locaux/biens immobiliers est destiné à une activité de type Locaux/Biens immobiliers.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.