Iad France - Fabien Dirix vous propose : Opportunité à saisir - Appartement T3 lumineux avec ascenseur - Troyes, secteur rue Adolphe ThiersSitué à Troyes, dans le secteur recherché de la rue Adolphe Thiers, cet appartement T3 d'environ 74 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sécurisé, idéal pour une résidence principale. DÚs l'entrée, vous découvrirez un agencement optimisé. Le séjour lumineux de plus de 26 m² constitue un bel espace de vie confortable et convivial. La cuisine séparée, équipée et fonctionnelle, permet une utilisation pratique au quotidien. L'appartement se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant, offrant un bon niveau de confort et de rangement. Situé au 2e étage avec ascenseur, au sein d'une résidence entretenue, le bien bénéficie également de la fibre optique, d'un interphone et d'un environnement calme. Une cave privative complÚte ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire. Le secteur rue Adolphe Thiers est apprécié pour sa proximité des commerces, des transports en commun et des principaux axes, avec des possibilités de stationnement dans le quartier. Les charges mensuelles s'élÚvent à environ 265 euros. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que des provisions pour travaux permettant d'anticiper les dépenses futures. Ce fonctionnement permet de sécuriser l'entretien de l'immeuble et d'éviter les appels de fonds imprévus. Ce bien présente des volumes agréables et un potentiel certain, aussi bien pour y vivre que pour un premier achat. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32376668)