Iad France - Alexandre Rachel (07 83 42 76 10) vous propose : Appartement 3 piÚces avec grand balcon - Golfe-Juan, CÎte d'Azur Situé à proximité immédiate des plages et du port de Golfe-Juan, cet élégant appartement de 63 m² environ conjugue luminosité, confort et emplacement privilégié entre Cannes et Antibes. Un intérieur bien penséDÚs l'entrée, l'agencement séduit par son équilibre entre fonctionnalité et confort : oSéjour / cuisine de 25 m² environ baigné de lumiÚre, idéal pour recevoir ou se détendreoDeux chambres spacieuses (13 m² environ et 11 m² environ) aux volumes équilibrésoSalle de bain contemporaine et WC indépendantoNombreux rangements optimisant chaque espace Un extérieur propice à la détenteoBalcon de 12 m² environ, parfait pour un coin repas ou un espace loungeoOrientation Nord, assurant fraîcheur et luminosité maîtrisée en toutes saisonsoEnvironnement calme et verdoyant Les atouts qui font la différenceoRésidence sécurisée, prestations soignées et matériaux de qualitéoÀ proximité immédiate des commerces, écoles, plages et axes principauxoSophia Antipolis accessible en moins de 20 minutesoStation balnéaire recherchée, au fort potentiel de valorisation Un investissement rentable et pérenneCe bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour habiter que pour investir : oLoyer de marché estimé : 976 € / moisoRentabilité locative brute : env. 3,3 à 3,8 % / anoForte demande locative sur Golfe-Juan (proximité mer, Antibes, Sophia Antipolis)oConvient parfaitement à la location longue durée, meublée ou saisonniÚre Prix : 353 000 € TTC (TVA 20 %)frais de notaire charge vendeur Un bien rare à Golfe-Juan, offrant un parfait équilibre entre qualité de vie, rentabilité et situation privilégiée sur la CÎte d'Azur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31980882)