38110 - FAVERGES DE LA TOUR - MAISON DAUPHINOISE - 130M2 - AVEC PISCINE, DEPENDANCES SUR PARC DE 6000M2 - VUE MONTAGNES

Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité une splendide propriété avec sa maison dauphinoise pleine de charme et de potentiel, nichée au cœur d'un parc arboré de 6000 m² parfaitement entretenu avec vue imprenable sur les montagnes.

Située à Faverges‑de‑la‑Tour, charmant village regroupant richesses historiques (son château emblématique et son église), nature (ruisseau, randonnées), et vie de communauté (écoles, associations, halle). Il bénéficie aussi d'un excellent emplacement entre grandes villes et montagnes, pour allier quotidien paisible et découvertes alentour.

A seulement 10 minutes de La Tour-du-Pin et 13 minutes de l'accès autoroute A43, cette propriété rare offre un magnifique cadre de vie, avec sa vue imprenable sur la campagne environnante et les montagnes. Un véritable havre de tranquillité, à moins d'une heure de Lyon et Grenoble, et à 40 minutes de Chambéry.

Construite en 1850, cette maison de caractère a été façonnée au fil du temps par ses différents propriétaires, chacun ayant su préserver son authenticité tout en y apportant des améliorations utiles et soignées.

Elle développe environ 130 m² habitables sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée, un hall d'environ 6m2 totalement vitré vous permet d'accéder dans un salon cosy avec son plafond à la française d'époque et sa cheminée, idéal pour les soirées d'hiver.
On retrouve ensuite une salle à manger conviviale munie également de sa cheminée et une cuisine dînatoire entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Sa double exposition lui confère une belle luminosité tout au long de la journée.
Pour plus de confort au quotidien, vous disposerez d'une buanderie où a été installée récemment une pompe à chaleur mixte électricité/gaz.
Et pour compléter ce niveau, des toilettes séparées.
De plus, il existe un garage attenant à cette bâtisse d'environ 27m2, permettant soit un agrandissement (suite parentale avec salle d'eau et dressing), soit un espace de stockage supplémentaire pour le matériel de jardin.

À l'étage, deux grandes chambres (18 et 21m2) lumineuses aux expositions traversantes (est-ouest et sud-est) vous offrent de beaux espaces de détente. Une salle de bain avec baignoire et wc complètent ce niveau.
Les combles restent aménageables selon vos besoins.

Côté cave, on accède à une magnifique cave voûtée de près de 20m2 en pierre par une porte d'antan chargée d'histoire, rare témoignage du passé.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Le parc arboré, parfaitement entretenu et entièrement clos, est à l'abri des regards, pour une intimité totale. Il accueille une piscine enterrée de 5 x 10 mètres, parfaite pour les beaux jours, ainsi qu'un chalet climatisé, idéal pour aménager un bureau, un atelier ou une chambre d'amis.
Les dépendances viennent compléter l'ensemble : actuellement utilisées pour stationner deux véhicules, elles s'étendent sur deux niveaux de plus de 63 m² chacun, offrant un lieu vaste de stockage .
Une terrasse couverte avec barbecue promet de beaux moments en extérieur, à l'ombre ou en soirée.
Le portail motorisé, équipé d'un interphone et d'un visiophone, sécurise l'accès à la propriété.
Enfin, la cour permet de stationner plusieurs véhicules, ce qui en fait un bien aussi pratique que charmant.

Les avantages qui font toute la différence :

- Un terrain arboré et plat de 6000 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les montagnes
- Une pompe à chaleur hybride (électricité + gaz) installée en 2024, pour le chauffage et l'eau chaude
- Une micro station aux normes pour l'assainissement individuel
- Des fenêtres en double vitrage pour le confort thermique et phonique
- Une alarme pour votre sécurité
- Une maison proche des commodités, mais dans un environnement extrêmement paisible
- Ses dépendances

Travaux à prévoir : Remplacement des gouttières et descentes de gouttières et réfection des bandeaux sous toiture sur la maison principale. Remplacement du liner de la piscine.

Il ne vous reste plus qu'à me contacter afin que nous échangions sur votre projet immobilier et que nous organisions une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris