42 000 SAINT ETIENNE - CENTRE VILLE - SECTEUR JEAN JAURÈS / RUE ROBERT - T3 - 100 m² - CACHET ANCIEN - DPE D

// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //

Léonore Pillon et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce bel appartement T3 de style Haussmannien situé rue Robert, dans l'un des secteurs les plus prisés et élégants de l'hypercentre de Saint-Étienne recherché pour son architecture haussmannienne et ses immeubles de caractère.

À deux pas de la Place Jean Jaurès, véritable cœur historique, culturel et institutionnel de la ville, vous bénéficiez d'un environnement central, vivant et recherché, avec toutes les commodités accessibles à pied :
- Commerces, boutiques, marchés
- Bars, restaurants, brasseries réputées
- Cinéma Le Méliès
- Hôtel de Ville, Préfecture, institutions
- Transports en commun (tram T1 et T2, bus STAS : 10, 12, 84, S9, N1)

Vous serez immédiatement séduit par le charme de son style architectural :
- ses 3 belles cheminées en marbre,
- sa hauteur sous plafond,
- ses grandes chambres avec parquet ancien
- ses grandes ouvertures offrant une belle luminosité

L'appartement développe environ 100 m² et propose actuellement 3 grandes chambres de 17 à 20 m², dont une suite avec salle d'eau privative et dressing. Une deuxième salle d'eau commune aux 2 autres chambres, un WC, et une cuisine fermée avec sa buanderie adjacente.

Il était exploité jusqu'à présent en colocation, avec un excellent rendement.
- Revenus annuels : 10 920 € hors charges, soit loyer mensuel 910€ HC
- Charges provisionnelles mensuelles : 240 € (eau, gaz, électricité, internet inclus)
- Rentabilité : 8,5 %
- Forte demande locative grâce à l'emplacement premium

Le bien est vendu libre de toute occupation.

L'appartement peut facilement être réaménagé en grand T3 familial, avec une belle pièce de vie traversante (plan projeté disponible) et une cuisine ouverte (possible).

Confort & Atouts
Rénovation récente avec sa cuisine fonctionnelle, ses 2 salles d'eau modernes, son toilette suspendu
Plafonds isolés (acoustique)
DPE D, chauffage au gaz individuel pour une totale maitrise de ses dépenses énergétiques et faciliter la mise en location
Chaudière à condensation à haute performance énergétique (2022)
Double vitrage
Copropriété saine et bien entretenue (toiture en cours de rénovation à la charge du vendeur)
Cave privative offrant un espace de stockage appréciable permettant de libérer de l'espace au sein de l'appartement

Charges de copropriété : environ 100€/mois
Copropriété de 22 lots principaux répartis sur 5 niveaux et 2 allées.
Taxe foncière = 908€/an en 2025

Ce bel appartement séduira
- Les investisseurs recherchant un bien rentable, sécurisé, dans un secteur premium
- Une famille / un couple urbain souhaitant vivre en centre-ville dans un appartement de caractère, spacieux et lumineux
- Un professionnel souhaitant y installer ses bureaux (non accessible PMR, liés à l'existence de quelques marches pour accéder à l'appartement)

Une opportunité rare dans l'un des meilleurs secteurs de Saint-Étienne.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage.

Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien ? Mon équipe et moi vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Irene Fayolle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°988985388.
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