Iad France - Cedric FOSSION vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ ! Au niveau du Parc des Lilas et tout son grand espace vert- SUPERBE appartement traversant de 3 pièces d'une superficie totale de 70 m² avec une cave ! BOX POSSIBLE EN OPTION ! Classement énergétique D ! IDÉALEMENT SITUÉ avec accès direct à toutes les commodités (écoles maternelle -élémentaire 3min à pied / lycee 10 min à pied / école supérieure 10-15 min à pied - boulangerie-supérette-boucherie 5 min à pied / carrefour 5min en voiture / Leroy merlin 10min en voiture / centre commercial Belle épine à 10 min en voiture), aux grands axes routiers et aux transports en commun (bus, 1km à pied de la ligne T9 et 1,3km du M7 et à proximité de la nouvelle ligne 14) À venir sur 2026,2 stations du grand Paris au niveau du M7 et de la mairie de Vitry sur Seine. _________________________________________________________Il se compose d'une entrée avec rangement, un magnifique séjour avec salle à manger d'une superficie de 26 m² donnant accès à un balcon ! Puis, une cuisine aménagée et équipée de 8,6 m². Coté nuit, deux chambres (11 et 10 m²). Vous trouverez également une agréable salle de douche et des WC séparés. ______________________________________________________________Pour votre confort l'appartement est équipé de menuiseries en PVC double vitrages, de volets roulant, les parties communes viennent d'être rénovées, copropriété en très bon état avec gardien, charges incluants TOUTES les consommations d'eau et chauffage. vous profiterez également de la fibre optique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 286 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 241.67€ par mois (soit 2900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric FOSSION mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 854013059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 286. Quote part annuelle(moyenne) : 2900 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31987198)