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A propos de
Ref.202704
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
67m2
33170 - GRADIGNAN - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME - APPARTEMENT T3 - 66.58 M² - BALCON - 2 STATIONNEMENTS
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 3 pièces de 66,58 m², situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Gradignan, à proximité des commodités et des transports.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon agréable, idéal pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Le bien est en excellent état général et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels au gaz, avec un bon classement énergétique, garantissant des charges maîtrisées et l'absence de travaux à prévoir.
Situé dans une résidence récente et bien entretenue, l'immeuble de 4 étages avec ascenseur dispose également d'un interphone.
Deux stationnements complètent ce bien :
– une place intérieure sécurisée,
– une place extérieure, un véritable atout dans le secteur.
Le bien présente également un fort intérêt pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 000 € par mois, soit un rendement brut d'environ 5,7 %, dans un secteur à la demande locative soutenue.
À proximité des transports en commun, des commerces et avec un accès rapide vers Bordeaux et Talence, cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif serein.
À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cédric Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°508891058.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Gradignan
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 100
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 990€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
121
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 840.00€ et 1190.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 67m2Gradignan
vente
210 000 €*
Publiée le 09/01/2026
RESEAU EFFICITY
