17700, MARSAIS – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE, 5 CHAMBRES, JARDIN & VÉRANDA

Raphaël Charbonnier et Edwige Mercier vous proposent cette charmante maison familiale de 150 m², rénovée et entretenue avec soin, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible à seulement 35 minutes de La Rochelle.

Un intérieur spacieux, fonctionnel et moderne

Cette maison se compose de 5 chambres, 2 salles de douche, ainsi que 4 WC dont 3 indépendants, permettant un confort optimal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes.

Une rénovation complète a été réalisée en 2016, comprenant :

Menuiseries PVC double vitrage

Pompe à chaleur

Assainissement conforme aux normes en vigueur

L'ensemble offre un habitat agréable, performant et prêt à vivre.

Un extérieur pratique et convivial

À l'avant, une véranda lumineuse permet de profiter des beaux jours en toute saison.
Le terrain de 432 m², facile d'entretien, offre un espace de détente au calme.

Un garage-atelier complète l'ensemble, idéal pour le bricolage, le stockage ou stationner un véhicule.

Cadre de vie & environnement

Située dans un secteur calme de Marsais, la maison profite d'un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels.

Commodités locales

Marsais dispose :

d'une boulangerie-pâtisserie,

d'un commerce de proximité,

d'un groupe scolaire maternelle et primaire avec cantine et accueil périscolaire.

Pour les courses plus importantes, plusieurs supermarchés sont accessibles à environ 9 à 12 km, notamment à Surgères ou Mauzé-sur-le-Mignon.

Transports & accès

La gare de Surgères, à une douzaine de kilomètres, permet de rejoindre facilement La Rochelle grâce à ses liaisons TER et TGV.
Les zones commerciales rochelaises sont accessibles en environ 35 minutes, notamment Beaulieu à Puilboreau.

Visite virtuelle

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

Financement

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Si vous êtes professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris