50800 - VILLEDIEU LES POELES - MAISON BOURGEOISE AVEC TERRASSE - 6 PIECES DE 140 M2 - 3/4 CHAMBRES - CENTRE HISTORIQUE - JARDIN - PORCHE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe Maison de Caractère située dans un quartier historique d'une surface habitable de 140 m2 implantée sur un terrain de 300 m2.

Au cœur de cette demeure, vous découvrirez un triplex spacieux offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel avec un cachet indéniable.

En Rez de chaussée, un vaste séjour de 31 m2 comprenant une cuisine aménagée récente avec coin repas de 15 m2 donnant sur une terrasse en bois, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Vous trouverez également un dégagement donnant sur une buanderie/chaufferie et WC de 7 m2. Vous bénéficierez également d'un généreux porche pour stationner vos deux roues ou autres.

Un magnifique escalier vous permettra d'accéder au 1 er étage avec un palier desservant une salle de jeux/bureau de 6 m2 ainsi qu'un magnifique salon avec parquet massif, bibliothèque, placards et moulures de 22 m2, ensuite 1 belle suite confortable avec salle de bain équipée d'une baignoire, douche italienne, et meuble vasque sur 22 m2 au total pour un confort absolu.

En continuité de l'escalier rustique, vous accèderez au 2ème étage où un joli palier desservira une belle pièce intermédiaire à usage de bureau/ dressing ou autre de 9 m2 ainsi que 2 belles chambres de 12 et 15 m2 avec double accès à une salle d'eau récente avec WC suspendu de 8 m2.

Enfin, vous disposerez d'un grenier aménageable isolé au sol.

Maison entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualités.
Chauffage central avec chaudière au gaz de ville neuve.
Huisseries double vitrages.
Parquets massifs, moulures, cheminées, hauts plafonds et grandes huisseries propres aux Maison Bourgeoise.
Assainissement collectif : Tout à l'égout.
Très bon diagnostics.
Consommations faibles.

Côté extérieur, un jardin clôturé avec portail de 200 m2 avec un accès au porche, 2 dépendances, un coin pelouse vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. L'exposition sud ouest de la maison garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette maison de charme saura vous séduire par son cachet et son histoire. Une adresse idéale pour une vie de famille épanouie, grande maison de vacances ou projet de chambres d'hôtes dans cet immeuble adapté.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception situé dans le centre historique dans une rue calme et peu passante avec parking et à proximité de la gare.
Plusieurs commerces se trouvent à proximité immédiate du bien.

MER ET PLAGES : 30 min.
CAEN : 50 min.
FERRY : 1 h.
Gare pour PARIS : 5 min.
A 84 : 5 min.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou par e-mail à alefevre@efficity.com.

Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !

*** ENGLISH SPOKEN ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
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