Iad France - Claudie GERVAISE vous propose : Opportunité à saisir à Biganos - Appartement 2 piÚces avec terrasse et piscine, au centre ville. Au sein d'une résidence trÚs prisée, La baie des Landes, se trouve ce charmant appartement de type T2 avec une terrasse dans un petit collectif de plein pied avec un accÚs à une piscine privée. Idéalement situé dans cette résidence sécurisée avec digicode, interphone et accÚs restreint, cet appartement offre un cadre de vie paisible et sécurisé, parfait pour les célibataires, les couples ou les investisseurs. DÚs l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux orienté sud est comprenant un coin salon avec accÚs à la terrasse de 10 m², une cuisine équipée à moderniser selon vos goûts, une chambre avec placard, un salle de bain et un toilette indépendant. En plus de la terrasse, vous aurez accÚs à une place de parking privée, offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule. De plus, profitez des moments de détente et de convivialité avec l'accÚs à la piscine commune, entiÚrement rénovée en 2024, idéale pour se rafraîchir en été. Le bien est actuellement loué jusqu'en octobre 2026. La résidence datant de 2005 est entretenue et offre un cadre agréable et sécurisé pour ses résidents, elle dispose également d'un local à vélo. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, elle offre un emplacement stratégique pour faciliter votre quotidien.(Gare à 900 mÚtres, les halles à 300 mÚtres. )Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement avec potentiel à Biganos. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien prometteur. Disponible 7 / 7 jours. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudie GERVAISE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARCACHON sous le numéro 530605831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32409736)