59100 ROUBAIX - SECTEUR BARBIEUX / VAILLANT - SPECIAL INVESTISSEUR - EMPLACEMENT PRISÉ

APPARTEMENT VENDU LOUÉ - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - BALCON - BOX PRIVATIF EN SOUS-SOL

Découvrez cet appartement T2 de 38,14 m² Loi Carrez, niché au dernier étage d'une résidence privée construite en 2006 à Roubaix. Ce bien, vendu loué, offre une belle rentabilité brute estimée à 6%.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie de 23,5 m², qui intègre une cuisine ouverte et semi-équipée avec plaques, four et hotte. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 6 m², idéal pour profiter de moments de détente en extérieur. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain attenante avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes, ainsi que de WC séparés.
Un box privatif en sous-sol complète le bien.
La résidence offre également des commodités appréciables telles qu'un ascenseur et un local à vélos.

Situé dans un quartier agréable et prisé, vous bénéficierez de la proximité de parcs, d'établissements scolaires et de tous les commerces ; situation parfaite pour un cadre de vie pratique et plaisant.
La résidence est également à 200 m de l'arrêt de Tram ''Parc Barbieux'' et à 650m du métro ''Mairie de Croix'' (ligne 2).

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
- Surface : 42 m²
- Étage : 6ème avec ascenseur
- Chauffage & Production d'Eau Chaude : Individuel 100% Électrique
- DPE : D / GES : B
- Taxe foncière 2025 : 1051 €
- Aucun travaux ou rafraîchissements à prévoir / Parfait état technique

ÉLÉMENTS CONCERNANT LA LOCATION EN COURS
- bail non meublé
- date début location actuelle : mai 2025 (fin mai 2028)
- montant du loyer 2025 : 740 euros TTC (dont 100€ de provisions pour charges)

ÉLÉMENTS CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ
- nb de lots principaux : 35
- Charges annuelles de copropriété 2026 : 1226,32 € + Fonds de Travaux Loi Alur : 58,04 €
- copropriété saine / pas de procédure en cours

Appartement aux belles prestations et idéalement situé ; parfait pour investir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris