Iad France - Sylvie Azoulay vous propose : RARE- Appartement grand T3 de 74 m² avec jardin - Opportunité à saisir au cOEur de Francheville le HautEn plein centre de Francheville le Haut, dans une petite copropriété avec trÚs faibles charges, venez découvrir cet appartement traversant Est-Ouest de 74 m², situé au 1er et dernier étage. Il se compose d'une entrée desservant un double séjour lumineux d'environ 25 m² ouvert sur une cuisine de 11 m² environ, le tout faisant une grande piÚce de vie de 36 m², d'une salle de bains, de WC séparés et de deux chambres sans vis-à -vis entre 12 m² et 10 m² environ, En bonus, un jardin non attenant vous offre un agréable extérieur privatif. La copropriété a été entiÚrement rénovée : façade, extérieurs, double vitrage, portes d'entrée, chauffage individuel électrique dans chaque appartement, parties communes. Le DPE passe en D à partir du 1er / 01 / 2026. Situé à deux pas des commerces, des écoles et du bus C20E, cet appartement est idéal pour une petite famille qui s'agrandit, souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien bien placé et évolutif. Une belle opportunité à saisir rapidement. Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Azoulay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 479347981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31213204)