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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Jouan-des-Guérets au prix de 169 520 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1914477
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
62m2
Iad France - Lucie Berest vous propose : À deux deux minutes de l'entrée de Saint-Malo, découvrez cet appartement d'environ 62 m², situé au premier étage d'une petite copropriété.
Il est composé comme suit : une entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse sur un chaleureux parquet, ouverte sur une cuisine aménagée équipée, deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Atout non négligeable, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un garage d'environ 28 m².
Quelques travaux vous permettront de profiter pleinement du potentiel de ce bien, que ce soit pour vous y installer ou comme investissement locatif.
Menuiseries double vitrage avec volets roulants manuels / Système de chauffage par radiateurs électriques
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30.75€ par mois (soit 369 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169520 euros. Prix hors honoraires : 163000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 6520 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 15. Quote part annuelle(moyenne) : 369 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 163 000 €. (gedeon_6727_31944135)
* 163 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 62 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Jouan-des-Guérets
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 15
Quote-part budget prévisionnel annuel : 369 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
417
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1550.00€ et 2150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 62m2 Saint-Jouan-des-Guérets
vente
169 520 €*
Publiée le 07/01/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Jouan-des-Guérets (35430).
Cet appartement offre une surface habitable de 62 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 169 520 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 714 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 163 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 550 € et 2 150 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 369 € par an, soit environ 31 € par mois, pour une copropriété de 15 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.