Iad France - Albin Quicampoix vous propose : T2 traversant rénové avec balcon - lumiÚre continue et confort immédiatVous recherchez un appartement prêt à emménager, lumineux du matin au soir et offrant un extérieur réellement utilisable ? Situé rue du Docteur Rollet, à quelques pas des Gratte-Ciel à Villeurbanne, ce T2 traversant de 54 m², entiÚrement rénové, réunit des critÚres devenus rares sur le secteur : double exposition, balcon de 6 m² et trÚs bonne performance énergétique. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Un quotidien lumineux et sereinGrâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement profite d'une luminosité naturelle constante. La cuisine et la chambre, orientées Est, bénéficient d'une lumiÚre douce dÚs le matin. En fin de journée, le séjour exposé Ouest s'ouvre sur un balcon agréable, idéal pour un moment de détente ou un repas en extérieur. Le séjour climatisé de plus de 20 m² offre un espace de vie confortable et facile à aménager, avec une vraie sensation d'ouverture. Le balcon prolonge naturellement la piÚce principale. Une rénovation complÚte, pensée pour le confortChaque espace a été modernisé avec soin afin d'offrir un cadre de vie fonctionnel et immédiatement habitable : - Cuisine indépendante de 9 m², rénovée, avec rangements optimisés et espace repas- Cellier attenant, pratique au quotidien pour stocker- Chambre de plus de 10 m², exposée Est, avec rangements intégrés et climatisation- Salle de bain rénovée- WC séparés- Cave de plus de 6 m², idéale pour un stockage confortablePrestations techniques rassurantes- DPE C, atout rare - Chauffage par réseau urbain- Climatisation dans les piÚces principales- Menuiseries récentes et volets roulants électriques- VMC autoréglable- Copropriété bien entretenue- Travaux de parties communes votés et déjà financésLes atouts à retenir- 54 m² traversants Est / Ouest- Balcon de 6 m² exploitable- Appartement entiÚrement rénové- Confort thermique été comme hiver- Charges maîtrisées- Performance énergétique sécurisantePour quel projet ? Ce bien conviendra parfaitement à une personne seule, à un couple souhaitant s'installer dans un appartement lumineux, fonctionnel et sans travaux voire à un investisseur. Un échange préalable permettra de vérifier l'adéquation avec votre projet avant toute visite. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32402932)