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CSF propose cet immeuble de 20 pièces à Bagnolet au prix de 2 800 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.151524
Immeuble
20 pièce(s)
650m2

93170 Bagnolet - Complexe Immobilier de Caractère avec Fort Potentiel d'Investissement

Dans un cadre verdoyant, à seulement 15 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, découvrez ce complexe immobilier unique sur un terrain de 1456 m². Composé de deux maisons en pierre meulière, de bureaux et d'un garage, il offre un fort potentiel de développement pour investisseurs, avec plusieurs scénarios de rentabilité envisageables.

Composition du bien :
- Maison principale bourgeoise en pierre meulière : 290 m² habitables sur 3 niveaux + 85 m² de sous-sol, charme de l'ancien, grands volumes et possibilité de transformation.
- Maison de gardien en pierre meulière : 83 m² habitables, idéale pour une location annexe ou un logement supplémentaire.
- Immeuble de bureaux : 244 m² sur deux niveaux, idéal pour une activité professionnelle ou une reconversion en logements.
- Garage : 85 m², pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage.

Points forts :
- Parc arboré privé et clos en pierre, offrant un cadre de vie calme et privilégié.
- Proximité des commerces et des écoles, accessible à pied.

Multiples opportunités de développement : projet de construction de maisons de ville, ou réaménagement en espaces résidentiels, projet participatif ou collectif.

Projection de rentabilité :
Location résidentielle : Les deux maisons et les bureaux pourraient générer un revenu locatif brut estimé à 100 000 € annuels, en fonction du type de transformation envisagé (logements, bureaux partagés, etc.).

Projets de développement : La revente après rénovation ou transformation pourrait offrir une rentabilité nette potentielle de 8% à 10%, selon le projet final.
Investissement idéal pour promoteurs et investisseurs !

Ce complexe immobilier rare, avec son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités de transformation, constitue une excellente opportunité pour maximiser la rentabilité dans un secteur en pleine expansion.

Prendre contact avec Anne Domengie 0785468980
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stadel Florina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°513510495.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 2 700 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.70 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 650 m2
Pièce(s) : 20
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Bagnolet
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    299
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    69
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4000.00€ et 4200.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    2 800 000 €
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    Immeuble 650m2 Bagnolet

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    2 800 000 €*
    Publiée le 06/01/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bagnolet (93170).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 650 m².
    Ce bien compte 20 pièces.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 2 800 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 210 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.70 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 2 700 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 000 € et 4 200 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.