A QUELQUES MINUTES DE MONTBRISON - MAISON DE VILLAGE 105 M² - 4 CHAMBRES - DEPENDANCES - DOUBLE GARAGE

**Vous recherchez une GRANDE MAISON de famille, au calme, avec NOMBREUSES DEPENDANCES ? Ce bien est fait pour vous !**

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent EN EXCLUSIVITÉ, à quelques minutes de Montbrison, dans petit hameau sur les bas de la commune de Bard, cette ANCIENNE BATISSE EN PIERRE RENOVEE d'environ 105 m² habitables sur 3 niveaux.

> SON INTÉRIEUR <

Nous accédons à la maison et pouvons découvrir en rdc :
• une PIECE DE VIE de 31 m2 comprenant une CUISINE OUVERTE aménagée (Mobalpa) et équipée (plaque gaz bouteille, hotte, lave-vaisselle) ouverte sur SALON/SEJOUR (sol carrelé).

Un escalier nous mène à l'étage où nous pouvons découvrir :
• une 1ère CHAMBRE de 9,90 m2 (parquet flottant, exposée sud/est),
• une 2nde CHAMBRE, aménagée en DRESSING de 10,90 m2 (parquet flottant, double exposition sud/est et nord/est).
• une SALLE D'EAU de 9,10 m2 avec placard (carrelée du sol au plafond, VMC, fenêtre, sèche-serviette, miroir lumineux anti-buée, refaite en 2025).
• un WC séparé de 1,98 m2 env. (carrelé, VMC, refait en 2025).

Un second escalier nous mène au 2ème et dernier étage, aménagé (à rafraichir) :
• une 3ème CHAMBRE de 16,40 m2 env. (sol vinyle, 2 petites fenêtres en bois double vitrage d'origine, exposée sud/est).
• une 4ème CHAMBRE de 13,69 m2 avec petit placard (sol vinyle, 2 petites fenêtres en bois double vitrage d'origine, exposée nord/est).

> SON EXTÉRIEUR <

Parcelle close de 455 m2 (PORTAIL COULISSANT motorisé installé en 2021) comprenant :
- une COUR INTERIEURE avec une TERRASSE COUVERTE de 15 m2 (store banne électrique) et une TERRASSE de 18 m2 aménagée en 2025 (composite, sur plot).
- ainsi qu'un jardin attenant.

Des DEPENDANCES complètent également ce bien :
- une CHAUFFERIE de 9,30 m2 + BUANDERIE de 4,20 m2 + WC de 1 m2,
- un GARAGE de presque 35 m2 (isolé),
- un ESPACE ATELIER de 12,36 m2 (pièce aveugle),
- un 2nd GARAGE avec ANNEXE sous rampant à l'étage,
- une CAVE ENTERRÉE de 19,50 m2 avec puits (pompe),
- UN ATELIER en fond de jardin de presque 50 m2,
- un POULAILLER.

> STATIONNEMENT <

Comme mentionné dans les dépendances, ce bien possède un GRAND GARAGE de 35 m2 avec PORTE MOTORISÉE.
Zone de stationnement extérieure et possible dans cour intérieure.

> SA SITUATION <

Au coeur d'une petite impasse/hameau.
A quelques minutes en voiture des services et commerces.

> INFOS TECHNIQUES <

CONSTRUCTION : inconnue, nombreuses rénovations depuis.
MATERIAUX : Pierre / cloison brique / Dalle Béton en rdj et plancher à l'étage.
TOITURE : Charpente traditionnelle, Couverture en Tuiles Terre cuite Canal, Bord de toit et planches de rive en bois.
CHENEAUX : Zing, descentes PVC.
FAÇADE : crépi, bon état (crépi mur mitoyen fait en 2024/2025).
ISOLATION : COMBLES > 25cm laine de verre / MURS HABITATION > aucune.
VMC : oui, simple flux.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout).
CHAUFFAGE PRINCIPAL : pompe à chaleur AIR / EAU récente (2023), radiateurs fonte + chaudière granulé.
CHAUFFAGE EAU : ballon élec 200L récent (2025).
ELECTRICITE : bon état.
MENUISERIES : PVC, double vitrage, O.B. au rdc et au 1er (bois d'origine au dernier étage) + moustiquaires aux fenêtres.
VOLETS : roulants électriques.
DPE : D.
FIBRE : oui, raccordée.
AUTRES INFORMATIONS : alarme intrusion sans abonnement, détecteur de fumée relié, éclairage extérieur.

> INFOS FINANCIÈRES <

CHARGES ENERGIE LOGEMENT : 1500 € d'électricité (sans chauffage granule).
Estimation des coûts annuels énergie logement selon DPE : entre 2 160 € et 2 970 € €/an.
TAXE FONCIERE : 695 € / an.
Prix de vente : 210 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au O6.84.45.65.90 ou par mail à clatour@efficity.com.

Annonce plus complète sur notre site Internet EffiCity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
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