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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Artannes-sur-Indre au prix de 199 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.202460
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
89m2

EXCLUSIVITÉ – EFFICITY – ARTANNES-SUR-INDRE – APPARTEMENT ESPRIT LOFT – 89 M² – ANCIEN MOULIN XVIIᵉ – DUPLEX – VUE INDRE

À seulement 20 minutes de Tours, découvrez ce bien atypique situé au dernier étage d'un ancien moulin du XVIIᵉ siècle réhabilité en petite copropriété.

Ce duplex de 89 m² séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

LOCALISATION

* Commune recherchée de Artannes-sur-Indre
* Environnement calme
* Accès rapide à Tours et aux commodités
* Petite copropriété de caractère en bord de l'Indre

DESCRIPTION DU BIEN

* Duplex de 89 m² habitables
* Situé au 3ᵉ et dernier étage
* Grande pièce de vie lumineuse de 42 m² exposée Sud/Ouest
* Cuisine ouverte
* 1 chambre principale
* 1 seconde chambre idéale pour un enfant, bureau
* 1 mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un espace jeux ou un couchage complémentaire
* Salle de bain
* WC séparés
* Loggia avec vue sur l'Indre
* Cave privative
* Place de stationnement

TRAVAUX & POTENTIEL

* Rafraîchissement intérieur à prévoir
* Projet d'optimisation déjà étudié
* Possibilité de repenser les espaces nuit et valoriser fortement le bien
* Plans et chiffrage travaux disponibles sur demande

CONFORT & PERFORMANCES

* Pompe à chaleur récente
* DPE : C
* Charges de copropriété : 720 €/an
* Taxe foncière : 701 €/an

IDÉAL POUR

* Jeune couple avec enfant
* Résidence principale atypique
* Résidence secondaire de caractère
* Investisseur recherchant un bien à fort potentiel

POTENTIEL LOCATIF

* Loyer estimé en l'état : 800 €/mois
* Après optimisation : jusqu'à 1 100 €/mois
* Rendement brut estimé : environ 6,3 %

Contactez-moi pour recevoir les plans, le chiffrage travaux ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Artannes-sur-Indre
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 720 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    165
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    199 000 €
    Appartement 89m2 à Artannes-sur-Indre
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 89m2 Artannes-sur-Indre

    vente
    199 000 €*
    Publiée le 06/01/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Artannes-sur-Indre (37260).
    Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 3e étage.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 199 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 610 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 720 € par an, soit environ 60 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.