A vendre à GUYANCOURT (78280), un appartement T3 de 66.70m² au rez-de-chaussée avec une place en sous-sol. Réf.245047300. Lot n°3.

Au sein d'une résidence récente de 2004, nous vous proposons ce bel appartement, bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement implanté, le bien profite d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied de la forêt domaniale de Versailles, véritable poumon vert, tout en offrant la proximité immédiate des commerces de quartier, du marché de plein air (mercredis et samedis) et de l'ensemble des services et infrastructures de la commune.

L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle desservant un séjour agréable et lumineux, prolongé de plain-pied par un petit balcon de 2,30 m², idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine attenante au séjour, actuellement indépendante, offre un réel potentiel d'ouverture afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et contemporaine. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'un cellier apportant un espace de rangement appréciable, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants, garantissant confort et praticité.

Cet appartement offre une opportunité idéale pour un premier achat.
Chauffage individuel au gaz.

Atouts principaux :
- Cadre de vie agréable
- Une place en sous-sol
- Aucun frais d'agence

DPE C 123KWh/m².an - GES C 23kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 1100€. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021(abonnements compris). Copropriété de 108 lots (dont 19 logements). Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 1 212€/an. Taxe foncière : 889€

Prix de vente : 195 733 € (honoraires à la charge du vendeur : BATIGERE HABITAT) – Aucun frais d'agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr