Iad France - Julia Nascimento vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Réalisez un investissement locatif sûr et sans souci de gestion avec ce studio en résidence étudiante Nexity à Ivry-sur-Seine, proche des écoles, transports et toutes commodités.

Studio de 18 m². Le loyer annuel hors taxes est de 4 742,36 euros, ce qui permet d'afficher une rentabilité brute de 7,08 %. Le bien est géré par Nexity Studéa et les charges annuelles de copropriété s'élÚvent à 1 280 euros (montant prévisionnel - charges récupérables d'environ 690 euros par an). La taxe fonciÚre est de 853 €. Le régime fiscal LMNP amortissable permet de réduire fortement l'imposition sur les revenus locatifs. De plus, le paiement des loyers est garanti par le gestionnaire, que le bien soit occupé ou non.

Situé au 3e étage, le studio se compose d'une entrée, d'une piÚce principale avec coin cuisine et d'une salle d'eau avec WC.

La résidence Nexity Studéa Ivry-sur-Seine bénéficie d'un emplacement stratégique au cOEur du quartier Petit Ivry. Elle se situe à seulement trois minutes à pied du métro ligne 7, station Pierre et Marie Curie, et à proximité immédiate de nombreux commerces. Elle est également entourée d'établissements d'enseignement supérieur reconnus tels que l'ESIEA, le CE3P ou encore l'EICAR. Les étudiants profitent de nombreux services intégrés à la résidence, notamment l'accÚs internet fibre trÚs haut débit, une salle d'études ou de réunion, une laverie, une cafétéria et la location de linge de maison.

Un atout supplémentaire vient s'ajouter pour les copropriétaires : une assemblée générale extraordinaire est prévue en octobre afin de proposer la vente du lot « logement gardien ». Cette opération devrait générer un gain financier pour l'ensemble des copropriétaires et permettre une réduction des charges courantes.

Le bien est soumis au statut juridique de la copropriété. Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 352 et classe CLIMAT E indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Nascimento mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823204326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31891290)