Iad France - Youcef Oussaada vous propose : Appartement 4 piÚces - Lagny-sur-Marne - idéal investisseurÀ Lagny-sur-Marne, dans une résidence verdoyante, calme et impeccablement entretenue, découvrez cet agréable appartement 4 piÚces de 69 m², vendu loué (locataire stable et sérieux) Situé au 3-eme étage, l'appartement traversant bénéficie d'une exposition Est- Ouest qui inonde le séjour de lumiÚre et d'une vue dégagée sans vis-à -vis, idéale pour profiter du balcon en toute tranquillité. L'appartement dispose d'une cuisine séparée aménagée et équipée avec son cellier / buanderie attenant, trois chambres, d'une salle de bain, d'une cave en sous sol du bâtiment, ainsi que d'un emplacement de parking extérieur privatif. La résidence, appréciée pour ses grands espaces verts entretenu réguliÚrement et la présence d'un gardien, a fait l'objet d'un ravalement avec isolation en 2022, garantissant un excellent confort thermique un véritable atout pour un investissement durable. Idéalement situé, il se trouve à proximité des écoles (primaire, collÚge, lycée), du charmant centre-ville et ses nombreux commerces. CÎté transports, un arrêt de bus au pied de la résidence permet de rejoindre la gare de Lagny (Ligne P) et Torcy / Bussy (RER A) Appartement idéal pour un investisseur : - Locataire en place, garantissant des revenus locatifs immédiats et sans vacance.- Résidence entretenue, avec travaux récents déjà votés et réalisés (isolation 2022). Bail en cours - échéance du bail 01 Novembre 2026La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 464 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.78€ par mois (soit 2181.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT C indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Youcef Oussaada mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 909651549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32358534)