40150・ANGRESSE・PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION・240 M²・2 MAISONS・5 CHAMBRES・PISCINE 40 M²・POOL HOUSE・PARCELLE 1927 M²・CALME

Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cette propriété de 240 m² habitables composée de deux maisons indépendantes sur une parcelle de 1927 m², dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, à 10 minutes des plages.
Ce bien se distingue par sa modularité et ses multiples configurations possibles. Organisée autour d'une villa principale de 195 m², d'une dépendance indépendante de 45 m², d'un pool house équipé de 40 m² et d'une grange de 63 m², cette propriété répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif ou multi-générationnel.

LES ESPACES DE VIE
La villa principale
La villa principale développe 195 m² habitables sur deux niveaux. Un séjour de 95 m² avec une hauteur sous plafond généreuse et une luminosité naturelle agréable. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie orienté sud-ouest.
La partie nuit comprend quatre chambres. La suite parentale de 24 m² dispose de sa propre salle de bain attenante de 6 m² et peut fonctionner de manière indépendante. Deux chambres de 13 m² bénéficient chacune d'une mezzanine de 4 m² et d'une baie vitrée. La quatrième chambre de 16 m², est la seule pièce de l'étage. Une salle de bain de 10 m², un cellier de 9 m², une buanderie de 5 m² et des WC séparés complètent l'ensemble.

La dépendance amménagée
Maison de 45 m² en ossature bois offrant un logement complet de plain-pied. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte de 23 m² donnant sur la terrasse de 15 m² par une baie vitrée, une chambre de 11 m², une salle d'eau de 5 m² avec douche à l'italienne, des WC séparés, un couloir et une buanderie. Climatisation réversible et chauffage électrique assurent le confort toute l'année.

Le pool house et la grange
Le pool house de 40 m², ouvert sur la piscine, dispose d'une cuisine d'été entièrement équipée (plancha, évier, réfrigérateur, etc.). La grange de 63 m², ouverte sur une façade, offre une grande hauteur sous plafond et peut accueillir un camping-car et deux véhicules.

LES EXTÉRIEURS
La parcelle de 1927 m² est entièrement clôturée par des haies et des clôtures sur l'ensemble du périmètre.
Piscine maçonnée de 8 x 5 m (40 m²) bénéficie d'un traitement au chlore et d'une sécurité par volet roulant immergé électrique.
Terrasse de 100 m² exposée sud-ouest/sud-est entoure l'espace piscine et le pool house.
Stationnement généreux avec minimum 4 places extérieures et 3 places intérieures dans la grange. Un portail électrique avec portillon et un interphone vidéo relié à la villa, à la dépendance et au pool house sécurisent l'accès à la propriété.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Située dans un quartier résidentiel calme d'Angresse, la propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Centre-ville d'Angresse est accessible en 2 minutes.
Plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse se rejoignent en 10 minutes (8 km).
Bayonne est à 25 minutes (25 km).
L'échangeur autoroutier de Bénesse-Maremne permet de rejoindre rapidement l'A63 en 5 minutes (5 km).
Les stations de ski des Pyrénées sont accessibles en 2h15.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable totale : 240 m² (villa 195 m² + dépendance 45 m²)
・Surface parcelle : 1 927 m²
・Nombre de pièces : 8 pièces dont 5 chambres
・Nombre de salles d'eau : 3 (2 dans la villa + 1 dans la dépendance)
・Année de construction : 1997 (extensions 2004, dépendance 2021)
・Configuration : Villa R+1 + Dépendance plain-pied + Pool house + Grange
・Exposition : Sud-Ouest
・Parcelle divisible : Oui (bande de 3 m disponible)

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine maçonnée 8 x 5 m (40 m²) avec volet roulant immergé électrique
・Pool house 40 m² avec cuisine d'été équipée
・Grange 63 m² (3 places véhicules dont camping-car)
・Terrasse 100 m² exposée sud-ouest/sud-est
・Portail et portillon électriques
・Interphone vidéo (villa + dépendance + pool house)
・7 places de stationnement (4 extérieures + 3 intérieures)
・Fibre optique installée
・Mobilier négociable

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage villa : climatisation réversible PAC air/air (2 splits) + radiateurs électriques
・Chauffage dépendance : climatisation réversible PAC air/air (1 split) + radiateurs électriques
・Eau chaude sanitaire : ballons électriques
・Huisseries villa : aluminium, double vitrage (origine, à prévoir éventuellement)
・Huisseries dépendance : aluminium
・Volets : roulants électriques
・Ventilation : VMC simple flux autoréglable
・Assainissement : collectif (tout-à-l'égout)
・Charpente : traditionnelle
・Isolation : ossature bois 20 cm avec isolant intérieur, réparti et extérieur

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 2 612 € / an (2025)

Une propriété fonctionnelle et modulable, offrant de multiples configurations pour une grande famille, un projet multi-générationnel ou un investissement locatif. L'ensemble villa, dépendance indépendante, pool house équipé et piscine constitue un cadre de vie complet à 10 minutes des plages.

VISITES sur rendez-vous

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0623649928
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