Iad France - Maxime Se vous propose : Vous cherchez un appartement en centre-ville de Troyes, alliant confort, luminosité et emplacement stratégique ? Ce T3 situé secteur Raymond Poincaré coche toutes les cases. Implanté en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 5 étages, il bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en restant agréable à vivre, à deux pas de toutes les commodités. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 61,5 m²- Cave privative- Local vélos privatif- Taxe fonciÚre : 1176 €Un intérieur lumineux et fonctionnel : - Salon / salle à manger lumineux- Cuisine ouverte et équipée- Une chambre avec possibilité de créer une seconde- Salle d'eau- WC séparésConfort et sécurité assurés : - Chauffage gaz collectif : une chaleur douce et uniforme tout au long de l'année- Entrée sécurisée avec interphone- Fenêtres PVC double vitrage à isolation phoniqueUne adresse stratégique : - Plein centre-ville : commerces, restaurants et services à pied- Gare accessible en 5 minutes à vélo, idéal pour les déplacements vers Paris et au-delà - Transports en commun au pied de l'immeuble- Quartier vivant et recherché : commerces, professionnels de santé, espaces culturelsUne opportunité à double usage : Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement à fort potentiel, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal, gage de valorisation à long terme. Possibilité de location courte durée, idéal pour optimiser la rentabilité. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 389 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32355343)